尽管市场环境严峻，美国最年轻的一代成年人——Z世代，正以不断增长的势头进入住房市场。Z世代指年龄介于13岁至28岁之间的人群，他们成长于新冠疫情引发的经济动荡中。此后几年，房价飙升，住房短缺加剧，这些情况使得部分年轻人甚至可能放弃拥有自己住房的梦想。
然而，许多Z世代仍在努力实现购房目标。根据金融服务公司洲际交易所（Intercontinental Exchange）的数据，Z世代如今占首次购房贷款总数的四分之一。Redfin 2024年1月的报告显示，Z世代的房屋拥有率在同龄时已经超过了千禧一代和X世代。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产教授苏珊·沃赫特（Susan Wachter）表示，Z世代内部出现了日益分化：一部分人拥有稳定工作或经济支持，能负担得起当今高昂的住房市场；另一部分则被排除在购房甚至租房市场之外。沃赫特最近发表的一项研究发现，住房负担问题对少数族裔群体影响尤为显著，也导致越来越多年轻人选择与父母同住。“买房面临困难和挑战，”沃赫特说，“其中一些负担比前几代人更重。”
不过，CNN采访的几位Z世代购房者显示，他们通往置业的道路多种多样，有人得到家人资助，有人完全靠自己；有人背负大学生贷款，有人则未读大学。他们的共同点是：强烈的购房决心和早早开始储蓄的自律。这种长期规划对他们积累财富、进入当今高价房市至关重要。
23岁的萨曼莎·加西亚（Samantha Garcia）和未婚夫最近在加州北部小镇雷丁购置了一套3卧2卫的房子，价格为33.5万美元。她自2022年起每月储蓄1000美元。为了实现购房目标，加西亚愿意离开家乡洛杉矶，搬到更为实惠的雷丁——一个她此前未曾居住过的城市。“我知道我永远买不起洛杉矶的房子，那儿几乎没有低于100万美元的独栋住宅，”她说。成交时，加西亚未婚夫的父母意外赠予他们2.5万美元首付资金。“我们其实没指望他们帮忙，”加西亚说，“但这帮助我们保持了储蓄的稳定。”
阿德里安娜·穆尔曼（Adriana Moorman）选择不读传统四年制大学，而是在人力资源领域找到稳定工作。她21岁时无债一身轻，从高中开始储蓄买房。除了一笔几千美元的小额遗产，她靠自己买下了巴尔的摩一套价值20.2万美元的公寓。“我觉得自己很幸运，年轻时就有财务意识，”穆尔曼说。
圣路易斯房地产经纪人艾米莉·布雷洛克（Emily Blaylock）称，疫情后混合办公和远程工作的兴起使得更多Z世代愿意搬离市中心，往郊区发展。她经常与20多岁的买家打交道，因为她所在的城市房价相对实惠。“这不仅是年轻人，所有年龄段的人都有这种趋势，但年轻人尤其如此，他们愿意开车25分钟到市区，只要能住得舒适又负担得起，”布雷洛克说。“许多年轻人不用每周五天都去办公室，所以我们看到更多人搬到圣路易斯市区以外。”
26岁的多米尼克·阿兹佩蒂亚（Dominic Azpeitia）为了买房，愿意离开家乡。虽然他希望有一天能回到南加州和家人团聚，但他选择了生活成本更低的凤凰城。阿兹佩蒂亚和妻子过去几年一直在随意看房，并注意到房价迅速上涨。“我去年决定，没必要再等了，”他说，“我认为房价不会下降。”虽然他为首付存够了钱，但通过与贷款方和卖家的协商，他无需支付首付或交割费用。他将以52万美元购入的凤凰城房产视为长期投资，希望几年后出租给租客。
过去几年住房市场异常紧张，但已有放缓迹象。Redfin上月发布分析显示，卖家数量远超买家，这预示议价权可能回归买家。一些年轻美国人正抓住这一转机。28岁的赖莉·阿诺德（Rylee Arnold）最近在盐湖城买了房，卖家慷慨承担了大部分交割费用，让她颇感惊喜。“如果卖家没给我那么多优惠，我可能买不起这套房，”阿诺德说，“他们还帮我修了好多东西，我提出的要求全满足了，真的非常好。”
（图片源于CNN）
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