伊朗战争持续五个月，油价上涨和持续高企的通胀，正将美国抵押贷款利率推升至一年来最高水平。根据房地美（Freddie Mac）最新公布的数据，本周美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.66%，创下自去年7月以来最高水平，高于上周的6.58%，也是近10周以来最大的单周涨幅。
就在几个月前，抵押贷款利率曾数年来首次跌破6%，一度点燃市场对于融资成本下降、房地产市场回暖的期待。然而，自今年2月美国与以色列联合对伊朗展开军事行动以来，投资者越来越担心能源价格上涨将进一步推高通胀。
不过，7月30日（周四）公布的最新数据显示，在6月中东短暂停火期间，美国通胀压力有所缓解。根据美国商务部数据，个人消费支出价格指数（PCE）环比下降0.1%，年化通胀率降至3.7%，主要得益于能源价格当月短暂回落。即便如此，3.7%的通胀率仍明显高于美国联邦储备委员会2%的目标水平。
抵押贷款利率通常与10年期美国国债收益率走势保持一致，而后者被视为衡量市场通胀预期的重要指标。近期，10年期美国国债收益率升至2025年1月以来最高水平，反映出投资者预计高利率环境可能持续更长时间。
本周，美联储投票决定维持基准利率不变。不过，不少市场分析师仍将美联储主席凯文·沃什（Kevin Warsh）有关通胀的表态，解读为未来数月可能进一步加息的信号。沃什还表示，近期美国国债收益率上升等市场变化，在一定程度上已经帮助美联储收紧金融环境，因为更高的借贷成本会传导至整个经济，包括推高抵押贷款利率。与此同时，他强调，美联储并不会直接决定美国国债收益率或抵押贷款利率。
贷款机构loanDepot首席经济学家杰夫·德古拉希安（Jeff Dergurahian）表示：“石油价格和通胀依然是影响抵押贷款利率的最大因素。只有当能源价格趋于稳定、通胀得到控制后，抵押贷款利率才有望出现较明显下降。”
目前，越来越高的贷款成本已经开始拖累房地产市场。根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）7月29日（周三）公布的数据，上周美国抵押贷款申请总量较前一周下降6.4%，其中，再融资申请量一周内暴跌10%。不过，从同比来看，目前30年期固定抵押贷款利率仍低于去年同期的6.72%。
此外，今年美国多数地区工资涨幅已超过房价涨幅。房地产平台Zillow高级经济学家卡拉·吴（Kara Ng）表示，这在一定程度上提升了居民的购房能力。“然而，日常商品和服务价格持续上涨，抵消了工资增长带来的好处，也限制了购房者能够负担的房屋价格。”吴表示。
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