特朗普政府新任命的联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特（Bill Pulte）表示，私有化房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）并非当务之急。普尔特于3月13日（周四）获得美国参议院确认，将领导联邦住房金融局。他表示，并不急于将这两家抵押贷款巨头私有化。房利美和房地美支撑着美国超过一半的抵押贷款市场。
普尔特对CNN表示：“房利美和房地美不应该永远处于接管状态。但关键是要确保任何关于退出接管的讨论不仅要确保安全性和稳健性，还要考虑其对抵押贷款利率的影响。”2019年，特朗普的第一届政府曾试图将房利美和房地美从2008年金融危机以来一直实施的政府接管中解脱出来，但未能成功。共和党中许多特朗普的盟友长期以来一直主张结束接管，因为接管本应是临时措施。
如今，美国房地产市场面临借贷利率上升、供应短缺和房价接近历史高点的问题。一些专家警告称，私有化房利美和房地美的努力可能会扰乱抵押贷款市场，使美国人借钱购房的成本更高。尽管抵押贷款利率已从近期高点回落，但与近年相比仍处于较高水平。根据房地美的数据，截至3月13日（周四）的一周，30年期固定抵押贷款平均利率为6.65%。
普尔特的祖父创立了美国第三大住宅建筑商普尔特集团（PulteGroup）。他表示，私有化这两家公司并非特朗普政府此次的首要任务。普尔特强调，任何剥离房利美和房地美的努力都需要对抵押贷款利率可能产生的影响进行“深入研究”。
房利美和房地美是做什么的？
房利美和房地美在2008年住房危机后被政府接管，以稳定房地产市场。许多专家认为，这两家公司有效运营的能力支撑了美国最受欢迎的住房贷款类型——30年期固定抵押贷款。
房利美和房地美并不直接向借款人发放抵押贷款。相反，这两家政府支持企业（GSE）从贷款机构购买抵押贷款，并将其重新打包出售给投资者。这有助于确保资金的稳定流动，使抵押贷款机构能够为潜在购房者提供更实惠的利率。
专家表示，私有化努力可能会在没有政府担保的情况下吓跑投资者，担心政府不会像2008年那样在危机中救助房利美和房地美。购买贷款的投资者可能会要求更高的利率作为补偿。
政府在这两家抵押贷款巨头中的持股一直盈利。根据摩根大通的数据，截至2024年第三季度，房利美和房地美的合计净资产为1470亿美元。这意味着美国政府在这两家GSE中的多数股权价值数十亿美元。
普尔特表示：“目前，这些是美国纳税人的重要资产，未来它们可能会成为更大的资产。”普尔特以56票对43票的结果获得参议院确认。他表示，作为联邦住房金融局局长，他的主要重点是根除这两家公司中的欺诈行为，并确保其高效运营。
普尔特在谈到房利美和房地美时表示：“它们在合理范围内是安全和稳健的。我们有机会进一步加强房利美和房地美的安全性和稳健性。”
对于许多在美华人来说，购房是实现“美国梦”的重要一步。房利美和房地美作为美国抵押贷款市场的支柱，其私有化进程直接关系到房贷利率和贷款门槛的变化。目前，美国房地产市场已面临高利率和高房价的双重压力，如果私有化导致市场波动，可能会进一步增加华人购房的难度。
房贷利率波动：
房利美和房地美的私有化可能导致投资者对抵押贷款市场的信心下降，从而推高房贷利率。对于计划购房的华人家庭来说，这意味着每月还款压力可能增加，购房成本进一步上升。
贷款门槛变化：
私有化后，房利美和房地美可能会调整贷款政策，例如提高信用评分要求或增加首付比例。这对于部分信用记录较短或收入结构特殊的华人移民来说，可能会增加贷款难度。
长期投资影响：
对于已购房的华人家庭，私有化带来的市场不确定性可能影响房产的长期价值。此外，如果私有化导致政府退出对房利美和房地美的支持，未来在金融危机中，这些机构是否还能提供稳定的贷款支持也成疑问。
（图片源于CNN）
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