对于那些希望在美国某些城市购房的美国人来说，今年春天可能会带来一个惊喜：在经历了多年的购房压力后，市场趋势正朝着有利于他们的方向转变。根据Redfin最近的分析，今年1月份市场上待售房屋的供应量为3.7个月，这是六年来的最高水平。这意味着，按照月平均销售量计算，要售出1月份所有挂牌房屋需要超过三个月的时间。
调查结果表明，在房地产市场上，卖家在多年占据上风后，正慢慢失去杠杆作用。一般来说，市场上超过四个月的供应表明买方市场处于全面倾斜状态。春季长期以来被认为是美国最繁忙的购房季节，因为温暖的天气和学年的结束往往会吸引新的买家和卖家进入市场。然而，去年持续的高借贷成本和少量的新房源抑制了市场活动：2024年房屋销售量降至三十年来的最低水平。
尽管今年进入繁忙季节时，抵押贷款利率仍然居高不下，但最新数据显示，决心购房的买家目前面临的竞争较少，选择也更多。最近有异常多的房屋从市场上撤下，这表明许多卖家不再收到多个竞争性报价。CoreLogic的数据发现，1月份市场上有7.6%的房屋被撤下，这是十多年来的最高水平。“当一些卖家注意到买家要求更多让步或需求疲软时，他们可能会决定撤下房源并等待，”Hepp说。
佛罗里达州房屋供应激增
正如那句名言所说，在房地产领域，位置决定一切。佛罗里达州东南部的购房者在全国范围内拥有最强的购买力。根据Redfin的数据，在珊瑚角（Cape Coral）和迈阿密等城市，市场上有超过11个月的房屋供应量。劳德代尔堡（Fort Lauderdale）、西棕榈滩（West Palm Beach）和杰克逊维尔（Jacksonville）也是强劲的买方市场。
“在疫情期间，有赢家也有输家，而佛罗里达州显然是赢家，”在佛罗里达州东南部工作的房地产经纪人杰里米·吉列特（Jeremy Guillette）说。在新冠疫情初期，该州居民数量激增，导致房屋销售竞争激烈。“现在市场完全不同了。作为买家，现在肯定有更多的主动权，”吉列特说。
佛罗里达州1月底的待售房屋数量为172,209套，这是自Redfin从2012年开始记录数据以来的最高水平。佛罗里达州乃至全国范围内，买家兴趣减弱可能有多种原因。除了抵押贷款利率上升外，与房屋所有权相关的成本也有所增加。随着全国房价的上涨，房产税也在增加。根据CoreLogic的数据，单户住宅的房产税从2023年到2024年上涨了5.1%。
但在佛罗里达州、德克萨斯州和路易斯安那州，这些特别容易受到气候变化引发的强烈飓风和洪水影响的州，房主还面临着房屋保险费用飙升的额外成本。为了在最近几个月找到感兴趣的买家，佛罗里达州沿海地区的一些卖家提出帮助买家支付成交费用和房屋维修费用，Guillette说。“卖家已经多年不需要这样做了，”他补充道。
东北部需求依然强劲
虽然佛罗里达州、德克萨斯州和路易斯安那州等地的买家在今年春季购房时可能有很多选择，但在美国东北部的许多城市，自疫情期间的购房需求激增以来，激烈的竞争并未减弱。当贝茜·安布罗斯（Betsy Ambrose）在2021年出售她位于纽约州罗切斯特市郊的房子时，她希望能很快找到一套离她丈夫工作地点更近的新房子。然而，四年过去了，她的家人仍然租住在一套临时住所中，等待市场上出现一套他们能负担得起的房子。
“我们一直在等待某种市场调整，或者至少是任何形式的价格下跌，这让我们感到非常沮丧，”Ambrose说。“但这些都没有发生。”“我们去年终于开始出价买房，但我们根本无法与那些报价竞争，”她补充道。
罗切斯特市1月份的房屋供应量仅为一个月，这使其成为美国100个人口最多的大都市区中最有利于卖方的城市。纽约州布法罗市（Buffalo）和康涅狄格州哈特福德市（Hartford）紧随其后，供应量仅略高于一个月。“我想在今年买一套房子，但我认为这几乎不可能，”安布罗斯说。“如果我知道会这么难，我绝不会卖掉我的房子。我完全没想到会面临这样的局面。”
（图片源于CNN）
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