由于投资者吸收了房地产行业的强烈信号，以及美联储在连续十次加息后暂停加息，抵押贷款利率连续第三周走低。房地美6月22日（周四）公布的数据显示，截至6月22日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.67%，低于前一周的6.69%。一年前，30年期固定利率为5.81%。在过去的一年中，抵押贷款利率除了一周外一直保持在5%以上，甚至在上一年11月高达7.08%，但自5月底以来一直在下降。
房贷美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）在一份声明中表示：“抵押贷款利率本周再次下滑，但与去年同期相比仍处于高位。潜在购房者一直在密切关注利率，并等待观望。然而，由于待售现房数量仍然非常低，库存挑战依然存在。不过，最近独栋房屋开工率的反弹是一个令人鼓舞的发展，有望延续到整个夏天。”
6月22日（周四），全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的另一份报告显示，住房库存约为疫情前水平的一半。本周早些时候，美国人口普查局（Census Bureau）报告称，5月份房屋建筑数量激增，较4月份增长21.7%。平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请得出的。这项调查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。
在经济指标滞后和美联储近期利率决定的影响下，30年期固定利率抵押贷款的利率一直不稳定。但是关于新建筑和通货膨胀的好消息正在帮助降低利率。Realtor.com的经济学家许佳怡（Jiayi Xu）说：“虽然5月份的总体消费者价格指数大幅下降至4%，但核心消费者价格指数，包括不包括波动较大的食品和能源的商品和服务，在最近几个月没有像整体通胀那样回落，这给政策制定者带来了麻烦。在接下来的几个月里，我们可能会看到通货膨胀更快地放缓，因为住房指数的增长已经超过了峰值，并在4月份开始呈下降趋势。住房指数是通货膨胀增长的最大贡献者。”
与此同时，上周美联储选择不提高其关键贷款利率，而是选择等待更多的数据，看看最近的加息对物价增长和实体经济的影响，以将通胀降至2%的水平。美联储并不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行动会影响借款人。抵押贷款利率往往追随10年期美国国债的收益率，后者的走势是基于对美联储行动的预期、美联储实际行动以及投资者反应的综合影响。当国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当房价下降时，抵押贷款利率也会随之下降。许佳怡说：“由于通货膨胀率远高于2%的目标，劳动力市场仍然强劲，美联储暗示，到2023年底，联邦基金利率将比此前预期的高出0.5个百分点，也比目前的利率高出0.5个百分点。换句话说，在今年余下的时间里，包括购房在内的借贷成本可能仍将居高不下。”
今年抵押贷款利率将保持在较高水平。许佳怡说，由于未来有可能进一步加息，抵押贷款利率将在今年剩余时间内保持高位。“因此，负担能力将继续成为购房者购房决策的一个重要因素，”她说。根据Realtor.com最近的一份报告，购房者继续涌向相对便宜的市场，这些市场的房屋价格低于全国中位数，导致这些原本负担得起的地区的房价显著上涨。许佳怡表示：“这些市场的激烈竞争可能会使资金紧张的买家面临的状况恶化，特别是在经济适用房供应已经有限的情况下。”
4月份新屋开工量激增，这表明建筑商相信买家会来抢购。“虽然新建筑的增长令人鼓舞，但迫切需要建造适合所有收入水平的住房，”许佳怡说。美国全国房地产经纪人协会和Realtor.com最近的研究显示，中等收入者负担得起的住房短缺近30万套，受库存短缺和低负担能力影响最大的是中等收入者。
（图片源于CNN）
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