本周，由于投资者担忧美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）对伊朗发动的军事行动可能对经济造成冲击，美国抵押贷款利率明显上升，近期在住房可负担性方面出现的一些改善迹象也因此受到冲击。
根据房地美3月12日（周四）发布的贷款机构调查，截至3月12日当周，标准30年期固定抵押贷款平均利率升至6.11%。这是自今年4月以来最大的单周涨幅。当时，特朗普政府宣布所谓“解放日”关税政策，推动债券收益率大幅上升。就在两周前，该平均利率自2022年以来首次跌破6%，突破了一个重要心理关口，通常会提振购房者信心。
自本月初美国和以色列对伊朗发动袭击以来，作为抵押贷款利率重要参考指标的10年期美国国债收益率持续攀升，全球能源价格也随之上涨，使美联储在短期内降息的空间进一步受限。周四，10年期美国国债收益率升至4.25%，为2月初以来的最高水平。
多年来，高企的抵押贷款利率、持续上涨的房价以及长期存在的住房短缺，使许多美国人难以实现购房。尽管房价仍处高位，但近几个月利率下降一度促使部分购房者重新进入市场。美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2月份二手房销量增长1.7%。
与此同时，伊朗新任最高领袖在首次公开讲话中表示，霍尔木兹海峡将继续关闭。市场普遍担心，如果中东冲突演变为长期战争，油价可能进一步上涨，从而重新引发通胀担忧。投资者在这种情况下往往会抛售债券，推高美国国债收益率，并进一步带动抵押贷款利率上升。这将使潜在购房者，尤其是首次购房者，面临更大的购房压力。
loanDepot首席投资官兼首席经济学家杰夫·德古拉希安（Jeff DerGurahian）在最新分析中表示：“如果没有地缘政治紧张局势，我们很可能看到10年期美国国债收益率远低于4%，抵押贷款利率也会保持在5%以上的较低水平。这一切都取决于油价走势。”他补充说：“如果中东冲突持续、油价长期处于高位，美联储可能会采取更加谨慎的政策立场。”
随着美国关键的春季购房旺季临近，抵押贷款利率再次上升给房地产市场前景带来不确定性。美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在新闻发布会上表示，春季通常会有更多购房者实地看房并参加开放日活动。
不过，BrightMLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）本周早些时候表示，今年春季房地产市场的前景比一个月前更加不明朗。她指出：“如果与伊朗的冲突局限在当前范围内，房地产市场可能很快恢复。但如果冲突持续，今年春季的房屋销售活动可能会明显放缓。”
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