美国总统唐纳德·特朗普1月7日（周三）表示，他计划禁止大型机构投资者继续购买独栋住宅。特朗普在社交媒体发文称：“我将立即采取行动，禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅，并将呼吁国会将这一措施立法固定下来。房子是给人住的，不是给企业住的。”
近年来，包括黑石集团（Blackstone）、摩根大通（JPMorgan Chase）以及其他银行和投资机构在内的大型机构投资者，持续大量买入家庭住宅，以期从不断上涨的房价中获取更高回报。这些投资者通常购入房屋后用于出租。自2008年金融危机期间出现大规模止赎潮后，机构投资者在住房市场中的存在显著增加，尤其是在美国“阳光地带”（Sun Belt）各州。在特朗普发布上述言论后，黑石集团股价1月7日（周三）一度下跌多达9%。
特朗普还表示，他将在未来几周内公布更多有关住房和可负担性的政策提案，并指出：“我将在两周后于达沃斯发表的演讲中，讨论这一议题，包括进一步的住房和住房可负担性方案，以及其他内容。”特朗普预计将于本月晚些时候在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话。
美国住房市场陷入“深度冻结”
近年来，美国购房成本大幅上升，主要原因在于住房市场长期供给不足，同时抵押贷款利率维持在6%以上，导致市场活跃度受限。除住房总量不足外，许多房主也不愿出售房屋，因为他们在疫情期间、联邦储备委员会将利率降至接近零时，锁定了极低的房贷利率。
根据美国全国住宅建筑商协会（NAHB）近期发布的一份报告，从2020年初到2025年第三季度，美国房价全国范围内累计上涨近55%。美国政府问责局（GAO）的数据显示，截至2011年，尚无任何投资者持有1000套或以上的独栋出租住宅；但到2015年，机构投资者合计已拥有多达30万套住宅。GAO指出，截至2022年，在亚特兰大、佛罗里达州杰克逊维尔以及北卡罗来纳州夏洛特等城市，大型投资者控制了当地超过15%的独栋住宅市场。
支持与反对声音并存
来自两党的国会议员此前均曾提出限制部分企业投资者进入住房市场的提案，认为机构大规模购房推高了房价，使普通美国人更难买到住房。但也有部分住房专家和经济学家对禁止大型投资者的做法提出批评，认为此举对整体住房供应影响有限，反而可能抑制市场投资。TD Cowen分析师贾里特·塞伯格（Jaret Seiberg）在1月7日（周三）的一份报告中表示：“这并不能解决住房可负担性问题。它或许会推动独栋住宅的购买，但代价是减少独栋住宅的出租供应。”
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