最新数据显示，在关税政策反复摇摆和经济压力加剧的背景下，美国建筑商4月份大幅缩减了住宅建设项目。美国人口普查局（US Census Bureau）和住房与城市发展部（Department of Housing and Urban Development）的数据显示，经季节调整后，4月份独栋住宅开工量同比下降12%。房屋开工率衡量的是已经破土动工和开工的新住宅建设项目的数量。作为未来房屋建设的关键指标，新屋开工许可的发放也较3月份下降5.1%，较去年4月份下降6.2%。
这组来自美国人口普查局和住房与城市发展部的数据，揭示了当前美国住房市场的深层困境：在抵押贷款利率高企和房源短缺的双重夹击下，住房可负担性已跌至世代低点。经济学家警告，持续的建筑萎缩恐将加剧住房短缺危机。
金融市场研究公司FWDBonds的首席经济学家克里斯·鲁普基（Chris Rupkey）在给投资者的一份报告中写道：“华盛顿的政治不确定性让房屋建筑商变得谨慎起来，他们感觉到，公众认为现在不是进入新房市场的最佳时机，除非你已经绝望了。贸易关税的不确定性正在扰乱房地产市场。唯一可以肯定的是，现在不是建造或购买新房的时候。”
新屋开工通常被视为衡量美国经济整体健康状况和发展方向的关键指标。当单户住宅开工率像4月份那样大幅下降时，这可能是一个令人担忧的迹象。然而，美国全国房屋建筑商协会（NAHB）负责预测和分析的助理副总裁达努什卡·纳纳亚克卡拉-斯基林顿（Danushka Nanayakkara-Skillington）表示，特朗普政府最近放宽关税的举措可能会重振房屋建设。纳纳亚卡拉-斯基林顿在一份声明中表示：“最近有关英国和中国关税方面的进展，以及国会正在推进的重大税收立法，应该会提振住房需求，并为经济带来积极的动力。”
成本飙升与买家却步
建筑商在接受CNN采访时将房屋建筑的放缓归因于两个因素：关税导致的材料成本上升，以及随着4月份股市波动和关税引发的经济衰退担忧，购房者变得更加犹豫，对新房的需求下降。
对所有美国进口商品征收的全部和最终关税税率仍不清楚。今年4月，唐纳德·特朗普总统宣布对大约60个贸易伙伴征收高达50%的关税。虽然这些关税目前暂停，但由于美国正在谈判新的贸易协定，对大多数进口商品征收10%的基准关税仍然存在。到目前为止，已经与英国达成了一项协议。上个月，在特朗普对中国进口商品征收145%的关税后，美国与中国这个美国最大的贸易伙伴之一的贸易放缓。
5月12日，这一利率暂时降至30%。由于关税，原材料成本已经上涨。NAHB估计，2024年，美国新建多户和单户住宅所使用的所有商品中，约有7%（价值140亿美元）是进口的。NAHB进行的一项调查显示，今年4月，约60%的建筑商报告称，由于关税的原因，他们的供应商已经或计划提高材料价格。
不过，并非所有的房屋建筑商都能将原材料成本的上涨转嫁给房屋卖家，房地产分析师、研究公司Zelman & Associates的执行副总裁艾薇·泽尔曼（Ivy Zelman）上个月告诉CNN。她说，一些规模较小的房屋建筑商可能不得不承担部分额外的关税成本，这可能意味着未来建造的房屋数量会更少。
关税也影响了家庭购物者。在特朗普4月2日宣布征收关税后的几周内，在明尼苏达州双城经营的住宅建筑商石门建筑公司（Stonegate Builders）的经理罗迪·麦克唐纳（Roddy MacDonald）说，他注意到潜在购房者的语气发生了变化。麦克唐纳说：“我们看到的最大反对意见是，人们对经济的不确定性感到不安。”“购房的愿望肯定是存在的，但我认为有一点可自由支配收入的人都在抓紧时间，我们看到人们正在停止（购房）讨论。”
公寓建设逆势增长
4月份的一个相对亮点是多户住宅建设，包括公寓楼和共管公寓。从2024年4月到2025年4月，5套及以上单元建筑的开工率增长了28%以上，许可数量增长了2%。然而，多户住宅项目通常会提前进行规划，在施工前就购买了原材料。这可能意味着关税的全面影响尚未对该行业产生影响。
对华盛顿州Sage Investment Group公司的联合创始人艾米丽·哈伯德（Emily Hubbard）来说，4月份基本上一切如常。该公司专注于将未充分利用的酒店改造成经济适用的公寓楼。这是因为她的公司在2024年底与家得宝（Home Depot）锁定了今年的原材料价格，因为预计关税会提高。“在特朗普当选之前，我们一直直接从海外制造商那里采购很多材料，”哈伯德说。“他当选后，我们立即开始采取措施，调整我们管理供应链的方式。”
上月关税开始时，Sage投资集团（Sage Investment Group）收到了一批来自海外的地板。公司为此额外支付了4万美元。不过，哈伯德估计，在关税生效前锁定价格的举措最终将为她的公司节省350万美元的额外关税费用。“我们很感激这对我们的项目意味着什么，”哈伯德说。“正因为如此，我们今年将能够交付2000套住房。”
（图片源于CNN）
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