加州租房市场迎来重大变革！从今年4月开始，一项新法律将正式生效，旨在保护租客权益并提高租赁过程的透明度。
加州州长加文·纽森（Gavin Newsom）去年秋天签署的一项新法律将从下个月开始不再要求租房者支付某些费用。根据参议院第611号法案，从4月1日起，房东或租赁代理不得向租户收取“送达、张贴或以其他方式传递任何通知”的费用。
此外，新法案还规定，房东收取的押金金额通常不得超过一个月的租金，除非在特殊情况下，并且必须向军人租户提供书面解释。如果军人租户因信用记录或住房历史问题被要求支付更高押金，房东必须详细说明原因。更令人欣慰的是，如果军人租户在六个月内按时支付租金，房东还需退还额外收取的押金金额。参议院第611号法案只是几项旨在提高租户权利和确保租赁过程透明度的新法律之一。
不仅如此，加州还通过议会法案2801（AB 2801）进一步规范了押金扣除的流程。房东必须在租客入住前和搬出后拍摄房屋照片，以证明任何从押金中扣除的损坏索赔。然而，房东可以对需要大量维修的情况收取费用，比如门坏了或因漏水造成的结构损坏。根据加州民法典第1950.5(b)(2)条，禁止房东向租户收取因“普通磨损”对其单元造成的损坏的维修费用。
加州租户律师Tobener Ravenscroft LLP将“普通磨损”描述为小钉子孔或碎片、褪色的油漆、地板上的磨损、浴缸或水槽上的珐琅质划伤、橱柜拉杆松动和水龙头漏水。然而，AB 2801修改了州法律，将房东可以从押金中提取的金额缩小到“必要的金额”，以便对单元进行维修。
更贴心的是，从4月1日起，租客还可以选择将自己的积极租金支付记录报告给消费者信用机构，帮助建立良好的信用历史。这一系列新规不仅为租客提供了更多保障，也让租赁市场更加公平透明。
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(图片源于CNN)
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