去年夏天，强大的房地产行业组织全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）修改了规则，有可能颠覆美国人买卖房屋的方式。一些专家预测，6%的佣金（买卖房屋的非正式费用）将被取消。如今，六个月过去了，随着2025年春季购房季的开始以及新规则引发的动荡逐渐平息，房地产专业人士表示，实际影响已经减弱。“文书工作发生了变化，我认为在我们大多数人与买卖双方预先讨论佣金的方式上发生了一些非常好的变化，”洛杉矶的房地产经纪人布里塔·克莱因加特纳（Brita Kleingartner）说。“但我不认为业务有任何变化。”
过去六个月，抵押贷款利率徘徊在7%左右，全美平均房价持续上涨，去年8月生效的新规则曾激起人们的希望，即支付给房地产专业人士的佣金将大幅下降，从而降低普通美国人买卖房屋的成本。去年，TD Cowen Insights估计，新规则可能导致支付给房地产经纪人的费用下降25%至50%。然而，根据房地产平台Redfin本月发布的一项研究，自8月以来，佣金基本保持不变。对于售价低于50万美元的相对低价房屋，Redfin发现，自新规则生效以来，平均佣金有所增加。当被问及和解协议时，全美房地产经纪人协会的代表没有提供评论。
接受CNN采访的房地产经纪人表示，房屋卖家大多仍然愿意支付佣金。“有一点是肯定的，如果意图是让卖家不支付买家代理的佣金，那完全失败了，”房地产合规顾问萨默·戈拉利克（Summer Goralik）说。“它继续照常进行，只是以不同的方式重新包装。”
房地产动荡并未发生？
去年3月宣布的4.18亿美元和解协议中包含了两项关键变化，此前有一系列诉讼称，拥有150万房地产专业人士的全美房地产经纪人协会制定了支撑该行业传统支付结构的非正式规则。这意味着房屋卖家通常要支付5%或6%的佣金，佣金由他们的经纪人和代表买家的经纪人分摊。
第一个变化要求所有与潜在购房者合作的代理在共同看房前签订书面协议。该合同旨在告知买家，如果卖家选择不承担该费用，他们需负责支付自己的房地产经纪人费用。“现在我们可能被迫在与买家的关系初期就进行这种讨论，”洛杉矶的房地产经纪人克莱因加特纳（Kleingartner）说说。“我认为这很好。”一些州在8月之前已经要求此类协议。
第二个变化禁止在多重上市服务上显示补偿报价，多重上市服务是房地产经纪人用来分享待售房屋细节的集中数据库。在规则变更之前，一些批评者指责房地产经纪人只展示卖家为买家代理提供最高佣金的房屋，尽管全美房地产经纪人协会表示这种做法一直违反其规则。然而，新规则并不禁止房地产经纪人互相打电话询问佣金。
威斯康星州太阳草原的房地产经纪人约翰·鲁特（John Reuter）告诉CNN，他认为这一变化使房屋买卖过程更加不透明。房地产经纪人无法查看他们所在地区是否有任何先前房屋在提供较低佣金的情况下成功出售，这可能是向购房者和卖家提供的有用信息。“规则变更本应使佣金透明化，但并没有。它起到了完全相反的作用，”鲁特说。“如果你查看房产，你根本不知道支付了什么佣金。没有人知道发生了什么。”包括实践变更在内的和解条款于去年11月由联邦法官正式批准。然而，和解协议仍有一些反对者。
布法罗大学法学院教授塔尼娅·莫内斯蒂尔（Tanya Monestier）表示，她计划提出上诉，希望全美房地产经纪人协会的和解条款被驳回。“我希望法官仔细审视这一点，并发现这基本上是一场烟雾和镜子，”莫内斯蒂尔说。“这些并不是有价值的实践变化，而只是表面上的变化。这是一个可悲的状况，但我认为这一切都是徒劳的，”她补充道。
（图片源于CNN）
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