根据美国国家住房建筑商协会/富国银行住房市场指数（National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index）于1月17日（周三）发布的数据，随着抵押贷款利率持续下降，房地产开发商在一月份的信心大幅上升。
建筑商对新建单户住宅市场的信心超出了市场预期，该指数上升了7点，达到44点。这一乐观情绪出现在抵押贷款利率开始下降的背景下，数据显示，随着进入2024年，美国经济将有所改善。这标志着建筑商信心连续第二个月增长。美国国家住房建筑商协会主席艾莉西亚·休伊（Alicia Huey）表示，较低的利率提高了住房负担能力，并吸引了一些因为借贷成本上升而被边缘化的买家回到市场。她指出：“预计2024年，单户住宅开工将增长，为市场增加急需的库存。然而，建筑商将面临建筑材料成本、供应和土地供应等方面不断增长的挑战。”
虽然抵押贷款利率在过去几周略有上升，但30年期固定利率贷款的平均利率已经比去年10月底的7.79%高点低了整整一个百分点。根据房地美的数据，目前的平均利率在6.6%左右徘徊。月度建筑商指数关注当前销售情况、买家流量以及未来六个月新屋销售前景。
对于有意购房的人来说，抵押贷款利率下降是个好消息。同样令人振奋的是，为了促进销售，房地产开发商仍在提供激励措施。报告称，尽管抵押贷款利率已经下降，但许多建筑商仍在继续降低房价。不过，提供降价的房屋建筑商数量略有下降。在1月份，31%的建筑商宣布下调房价，低于前两个月的36%。1月份的典型降价幅度为6%，与去年12月持平。与此同时，62%的建筑商在1月份提供了各种形式的销售激励措施。自去年10月以来，这一比例一直稳定在60%至62%之间。他指出：“随着住宅建筑在2024年的扩张，市场将面临越来越多的供应方面的挑战，其形式可能是价格上涨，或者木材、土地和劳动力的短缺。”这可能会推高房价。
随着利率走低，根据1月17日（周三）发布的美国抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）的报告，各类房屋的购房和再融资抵押贷款申请都有所增加。根据美国抵押银行家协会截至1月12日的周度抵押贷款申请调查，抵押贷款申请比一周前增加了10.4%。然而，与过去相比，申请仍然相对较低。但随着年底的到来，美国国家住房建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，这种情况可能不会持续。经季节性因素调整后，购房申请较前一周增长9%，但较上年同期下降20%。然而，抵押贷款再融资的申请显示出更多的活力，较前一周上涨11%，较上年同期上涨10%。美国抵押银行家协会的副主席兼首席经济学家乔尔·康（Joel Kan）表示，这一增长主要是由传统贷款市场推动的。康说：“如果利率继续放缓，美国抵押银行家协会谨慎乐观地认为未来几个月内购房将会回升。”
（图片源于CNN）
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