根据美国抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）于1月10日（周三）发布的报告，新一年的第一周，抵押贷款申请激增了9.9%，这表明较低的利率正在吸引着搁置的购房者。经过季节性因素调整后，截至1月5日当周的申请人数较前一周大幅上升，并对新年假期进行了额外调整。
这一增长对今年的房地产市场来说是一个有希望的迹象，也表明随着购房融资成本的降低，更多的购房者回归市场。2023年秋季的住房负担能力是一代人中最糟糕的。随着抵押贷款利率的下降，即使房价居高不下，人们的负担能力也会提高。根据房地美的数据，自去年10月底达到7.79%的全年最高水平以来，抵押贷款利率一直在稳步下降。
考虑到美联储计划在未来一年内降低其基准利率，分析师和经济学家预计，2024年抵押贷款利率将继续下降，尽管不太可能降至6%以下。根据房地美的数据，30年期固定贷款的平均利率为6.62%，比10月底低了一个百分点以上。尽管这一利率在1月初略有上升，但分析师普遍认为趋势将继续向下。最新的每周抵押贷款利率数据于1月11日（周四）发布。购房申请较前一周增加了6%，但仍比一年前低16%。即使包括对已有贷款进行再融资的申请，上升的趋势也十分明显，比上周增长了19%，比一年前增长了30%。去年，随着利率攀升，大多数房主无法降低月供，再融资急剧下降，因为超过90%的当前抵押贷款持有者的利率都在6%或以下。
然而，MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）在一份声明中表示，尽管调整假日因素后这一增长令人鼓舞，但这种显著增长也受到一些假日效应的影响。他指出，这一增长“可能是由于假日季后的一些活动和年底利率下降所致。”一些贷款机构可能在假期结束后积压了大量申请，因为他们的办公室在假期期间关闭。坎表示：“抵押贷款利率和申请在最近几周波动很大，整体活动仍然相对较低。”
（图片源于CNN）
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