美国成屋销售将创1993年以来最差纪录

今年的房屋销售可能是30年来最糟糕的一年。由于上个月抵押贷款利率飙升，库存保持在极低的水平，10月份的销售量下滑，价格继续攀升。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）11月21日（周二）发布的月度报告显示，这使得购房者无法进入市场。

由于购房者争相抢购市场上为数不多的可售房源，并不断推高房价，房屋销售量仍处于13年来的最低水平。价格上涨，加上10月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率接近8%，造成了数十年来最难负担的市场。上个月，现房包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓的中位数价格攀升至39.18万美元。这比一年前上涨了3.4%，标志着连续第四个月的同比价格上涨。这是10月份有记录以来的最高中位数价格。全国房地产经纪人协会发现，美国东北部、中西部、南部和西部四个地区的房价都出现了上涨。

报告显示，购房成本和融资成本的增加导致经季节性调整后的年化销售量降至379万套，比9月份下降了4.1%，比去年同期下降了14.6%。这低于分析师预期的390万套销售量。东北部、南部和西部地区的房屋销售量与上月相比有所下滑，但中西部地区与上月持平。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“由于房屋库存持续不足，且抵押贷款利率处于一代人以来的最高水平，潜在购房者又经历了一个艰难的月份。然而，尽管高端市场出现了价格上的让步，但仍有很多买家出价，尤其是入门级和中等价位的房屋。”

在10月份售出的房屋中，28%的价格高于挂牌价，这表明潜在买家之间存在一场竞购战。他说：“多重出价的影响仍在持续，越来越多的人放弃了房屋检查和评估的应急条件。鉴于缺乏库存，卖房者处于主导地位，他们喜欢放弃这些或有条件的出价。”10月份，24%的购房者放弃了房屋检查，一年前这一比例为20%；21%的人放弃了评估附带条件，而一年前这一比例为18%。由于库存不足，价格较低类别（75万美元以下）的房屋销量有所下降，而库存较多的价格较高类别的房屋销量则有所增长。云表示：“库存越多，销售就越多。”

截至10月底，待售房屋库存量为115万套，比9月份增加了1.8%。大流行前的典型库存水平约为190万套，这意味着待售房屋数量约为大流行前的一半。10月份，房产通常在市场上停留23天，高于2023年9月和2022年10月的21天。上个月售出的房屋中有一半以上在市场上销售不到一个月。首次购房者占10月份销售额的28%。云说：“首次购房者仍然无法在稳定的基础上突破30%。”10月份全现金销售占交易的29%，与9月份持平，但高于2022年10月的26%。“库存不足和利率上升对房屋销售市场造成了真正的冲击，”云说，“也许再过几个月，我们会看到可负担性有所改善。”

（图片源于CNN）

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