在南加州，房地产市场的小幅放缓，房价仍创纪录-城市新闻网icitynews

美国时间12月16日，据《洛杉矶时报》报道。南加州的房价在11月份较上年同期上涨近16%，表明尽管几个月前开始出现小幅放缓，但市场仍然极具竞争力。在去年春天经历了一段特别疯狂的时期之后，一些买家退出了竞价战，但很多购物者坚持了下来，推动价格在近几个月连续创下新高。

根据房地产公司DQ News周四公布的数据，该地区11月份六个郡的销售中位数价格达到了693,500美元的历史新高。这比上个月（10月）高0.5%，比2020年11月高15.6%。销售额比去年同期增长1.8%

一些经济学家预计明年房价涨幅将放缓至个位数，部分原因是他们预计抵押贷款利率将上升。在美联储（Federal Reserve）周三宣布抗通胀计划后，这种情况更有可能发生，但目前平均抵押贷款利率仍维持在3%的低水平。

除了历史上较低的借贷成本外，还有其他几个因素继续推动当今竞争激烈的市场价格快速上涨。越来越多的千禧一代希望成为首次购房者，而投资者也越来越多地购买房屋以出租或出租。此外，许多白领在疫情期间财务状况良好，并将一些的股票投资用于支付首付。

挤压市场的是待售房屋的供应量处于历史低位。这让潜在买家在竞价战中相互竞争，导致房屋售价比标价高出数万甚至数十万美元。价格的急剧上涨正促使一些人离开他们的社区去买房，从洛杉矶搬到圣贝纳迪诺，从圣贝纳迪诺搬到其他州，搬到亚利桑那州等地。11月，房价较上年同期涨幅最大的是南地较便宜的河滨郡和圣贝纳迪诺郡，这两个郡均创下新的房价中值记录。

在洛杉矶和奥兰治郡，11月的房价分别徘徊在9月和10月创下的创纪录水平以下，但明显高于2020年11月。许多经济学家和住房政策专家表示，南加州和整个国家必须建造更多的房屋，包括市场价格和补贴，如果要让拥有和租房更实惠。但开发商表示，限制性建筑和分区规则，尤其是在加利福尼亚州，长期以来一直限制了他们满足需求的能力，最近，供应链问题进一步推迟了一些项目。

最近几个月，市场有所降温，房地产经纪人报告称，竞价战不那么激烈，但仍然很普遍。房屋竞争通常在秋季和冬季减弱，因此很难知道正常的季节性模式与从长远来看对买家更好的市场有多大程度的放缓。

Core Logic的经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)表示，她预计现在销售将进一步放缓，并指出交易量通常在10月至11月之间下降，但今年的下降幅度低于正常水平。整个南加州的年度中位价格涨幅为15.6%，低于今年早些时候常见的20%的涨幅，但也比9月份的近期低点12.6%高出几个百分点。

过去两个月价格同比涨幅略有加快可能表明价格正在回升，但赫普表示，她认为情况并非如此。她说，回升可能是由于更多的豪宅销售，因此推高了中值，而不是真正的价格上涨。

Core Logic预测，到2022年，洛杉矶郡的房价同比涨幅将放缓，到明年11月将达到1.9%。约翰伯恩斯房地产咨询公司还预计明年价格将放缓至高个位数。

Core Logic指数旨在提供比中位数更准确（如果延迟）的价格视图，但显示放缓已经开始，尽管几乎没有。根据该指数，洛杉矶郡11月份房价同比上涨14.1%，而8月份同比上涨14.9%。

目前，这是DQ News跟踪的11月份各郡房价和销售额与去年同期相比的细分情况。