在数月的观望后，在一系列强劲的就业和通货膨胀报告之后，美国抵押贷款利率于2月15日（周四）出现上涨。根据房利美的数据，截至2月15日的一周内，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.77%，高于上周的6.64%。一年前，30年期固定利率平均为6.32%。房利美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“在消费者价格上涨超出预期之后，本周抵押贷款利率上升。”卡特在一份声明中指出：“今年以来，经济表现良好，利率可能会保持较高水平更长时间，这可能会减缓春季购房季节。”截至目前，2024年购房的抵押贷款申请在所有州中有一半以上出现下降，与一年前相比。
抵押银行家协会首席执行官鲍勃·布鲁克斯米特（Bob Broeksmit）在一份新闻稿中表示：“由于强劲的就业数据，抵押贷款利率一直很波动，上周上涨，导致申请减少了2%。”根据美国劳工部最新月度就业数据显示，1月份美国经济新增就业岗位35.3万个，几乎是预期的两倍。布鲁克斯米特指出，如果市场上有更多房屋并且抵押贷款利率较低，这将是推动今年春季房屋销售实现重要增长的两个主要因素。平均抵押贷款利率基于房利美从全国各地数千家贷款人那里收到的抵押贷款申请。该调查仅包括支付20%首付并且信用记录良好的借款人。当前购房者的利率可能有所不同。
到那时，通胀仍然高企。抵押贷款利率上升是因为经济仍然繁荣。除了强劲的就业数据外，1月份消费者价格指数数据于2月13日（周二）发布，显示上个月的通胀放缓得比预期的少。在过去两年中经历了11次加息后，房地产市场几乎已经冻结，销售额下降到28年来的最低水平。经济学家、投资者和房地产市场参与者都在等待美联储在保持房价稳定的基础上更进一步，下调基准贷款利率，这暗示通胀正在达到目标。但美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）强调，央行不太可能在下次政策会议上降息，因为即将发布的经济数据仍然如此强劲。
Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hanna Jones）表示：“最新的通胀和就业指标在1月份保持强劲，证实了3月份降息的可能性不大。因此，抵押贷款利率可能会继续在6%左右徘徊，直到央行设定的2%的通胀目标取得更明确的进展。”尽管美联储并不直接设定借款人支付抵押贷款的利率，但其行动会对利率产生影响。抵押贷款利率往往会跟踪10年期美国国债的收益率，后者基于市场对美联储行动的预期、美联储的实际行动以及投资者的反应，尤其是与通胀有关的反应而波动。
去年10月，抵押贷款利率触及了23年来的最高水平，达到7.79%。但此后它们下降了，并且自12月中旬以来一直在6.6%左右波动，为在数十年来最不可负担的市场之一挣扎的购房者带来了一些改善的可负担性。2023年房屋的中位价是39万美元，一个典型的借款人首付20%，按目前的利率计算，每月将支付2028美元的本息。这比去年秋天利率高出整整一个百分点时，同样价格的房子每月支付2244美元少了大约200美元。但是，利率的下降速度并不像一些人希望的那样快。Bright Multiple Listing Service首席经济学家丽莎·斯图特万特（Lisa Sturtevant）表示，利率回升可能会让买家犹豫。她说：“对一些买家来说，等待利率在今年晚些时候进一步下降可能是有意义的。但是，库存将保持紧张，并且在大多数当地市场价格将继续上涨。因此，一些购房者可能会发现，如果找到符合他们需求的房屋，立即采取行动是有意义的。”
尽管1月份房屋供应略有增加，但仍处于历史低位。许多房主仍然不愿意卖掉他们的房子，在这个市场上成为买家，因为他们的抵押贷款利率在2%、3%或4%之间，与当前的利率之间存在差距。琼斯表示，如果买方需求的增长速度快于卖方活动，这种持续的不平衡可能会推高价格。然而，随着购房和销售活动在春季旺季之前开始升温，房地产市场开始出现小幅改善。全美住宅建筑商协会（NAHB）在2月15日（周四）公布的月度调查显示，房屋建筑商的信心正处于去年8月以来的最高水平，因为利率有望下调。NAHB主席阿丽西亚·休伊（Alicia Huey）在一份声明中说：“买家流量正在改善，因为即使是利率的小幅下降也将在可能的购房者中产生不成比例的积极反应。虽然抵押贷款利率对许多潜在买家来说仍然太高，但我们预计，如果今年抵押贷款利率继续下降，将会有更多的买家进入市场。”
新建筑继续成为现有住房市场低库存的一个受欢迎的安全阀。随着库存需求的增加以及今年抵押贷款利率下降的前景，可能会刺激更多买家进入市场。琼斯表示：“今年春天，购房者可能会看到比2023年秋季更低的抵押贷款利率，这可能意味着市场上有更多急切的买家。”
（图片源于CNN）
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