根据最新发布的标准普尔-凯斯莱房价指数数据，房价在5月份保持高位，与前一年相比略有下降，但较4月份有所上涨。“美国房价的涨势在5月份继续，”标准普尔道琼斯指数的董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示，“房价的持续复苏是有广泛基础的。”
在进行季节性调整之前，5月份所有20个城市的房价都出现了上涨，3月和4月也是如此。经过季节性调整的数据显示，经季节调整后的数据显示，5月份19个城市的房价上涨，延续了4月份的表现。凤凰城是个例外，两个月都下跌了0.1%。
从月度来看，5月份的房价连续第四个月上涨。经过季节性调整后，全国指数5月份较4月份上涨了0.7%。10个城市和20个城市的综合指数也分别上涨了1.1%和1%。在进行季节性调整之前，该指数较4月份上涨1.2%。在5月份的增长之前，2月份的增长结束了连续7个月的环比下降。从年度来看，房价持续下跌。全国综合指数较2022年5月份下降了0.5%，10个城市和20个城市综合指数也同样出现年度下滑。20个城市综合指数较去年同期下降了1.7%，与上个月相同，是自2012年4月以来的最大跌幅。拉扎拉表示，地区差异依然明显。
数据显示，芝加哥是房价同比涨幅最大的地区，上涨了4.6%；克利夫兰上涨3.9%；纽约上涨3.5%。拉扎拉说：“已经有五年没有一个寒冷的城市在这个月占据榜首了。那是西雅图，并不是那么冷。”自2018年5月以来，排名前列的城市一直是阳光带城市，如拉斯维加斯、凤凰城、迈阿密和佛罗里达州坦帕市。
Realtor.com的经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）说，5月份的数据显示房价的弹性，购房者利用了5月份相对较低的利率，使可用库存承压。她说：“本月的指数数据追踪了3月、4月和5月的价格，在此期间，抵押贷款利率在0.5个百分点的区间内波动，但基本上仍处于低端。稍微较低的利率促使热情的买家进入房地产市场，但供应减少意味着需求使价格保持上升。”
对于许多买家来说，房地产市场仍然负担不起，但由于待售库存较低，一些地区的竞争水平很高。琼斯表示：“虽然买家需求普遍减少，但现有房屋存量有限，意味着许多市场的竞争让人想起过去几年。新上市房源的数量已经落后于去年同期的水平，这种影响在活跃库存中变得明显，过去四周的年度同比下降。”抵押贷款利率超过6%意味着，许多房主感觉自己被当前的抵押贷款利率“困住”了，因此选择不出售房屋。上周，30年期固定利率贷款的平均利率为6.78%。
目前的利率比过去几年当前房主购买或再融资时的2%、3%或4%的利率高出几个百分点，这使得卖家处于不变的状态。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，这导致现有房屋库存处于历史低位，并导致现有房屋销售同比下降近20%。琼斯说：“我们预计这种趋势将继续存在，因为目前的抵押贷款利率仍然较高。尽管房价可能会继续略微下降，但相对于购房需求来说，供应有限可能会使房价保持在较高水平。然而，这些趋势在不同市场之间差异很大。”
尽管房地产市场的发展仍然取决于美联储的行动和经济活动的回应，但是根据房地产洞察和分析公司Keeping Current Matters的首席经济学家乔治·拉修（George Ratiu）表示，虽然房地产市场的大部分情况仍取决于美联储的行动和经济活动的反应，但展望2023年下半年，在经历了极不寻常的大流行之后，房地产市场有望继续正常化。拉蒂乌表示，5月份的标准普尔-凯斯莱房价指数突显出，在经历了2022年下半年的放缓和冬季月份的降温之后，房地产市场显示出季节性趋势的回归。总体而言，今年前五个月的房价势头一直在上升。“值得注意的是，市场数据是在去年5月和6月创下的创纪录价格基础上发布的。价格同比小幅下跌是市场势头的一个重要迹象，也是更典型的季节性趋势的回归。”
拉修表示，过去五个月的价格反弹与年初的许多预测背道而驰。“房地产分析师和各大媒体曾预计，在去年激进的货币紧缩政策、以及随之而来的通胀和抵押贷款利率飙升之后，房地产市场将陷入深度衰退。”不过，他补充说，住宅房地产市场仍然失衡，需求远远超过了有限的可售房屋库存。“由于受就业市场稳固和薪资上涨提振，购房者接受当前的抵押贷款利率为新常态，因此即使交易步伐温和，也将在夏季旺季对房价构成上行压力，” 拉修称。“我们可以预期，随着今年下半年的到来，房价将典型地回归历史模式。”
（图片源于CNN）
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