中东战争及其引发的经济不确定性，正在给原本火热的春季房地产市场降温。一些卖家明显感受到买家数量减少、成交难度上升。与伊朗的冲突推高借贷成本、扰乱金融市场，加剧了购房者的观望情绪。
这一变化已在数据中显现。美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，上个月二手房销售降至九个月低点。NAR首席经济学家劳伦斯·云指出：“消费者信心走弱、就业增长放缓，持续抑制购房需求。”市场正密切关注中东局势进展。上周美伊宣布停火后，股市收复大部分失地，美国国债收益率也随之回落——这一抵押贷款利率的重要基准走低，或为购房者带来短期缓解，并为春季楼市注入一定信心。
但对许多卖家而言，不确定性仍然主导决策。科罗拉多州帕克市房主埃里克·豪根原计划今年春天出售房产、搬往德州，但最终选择观望。他表示：“现在很多人既缺乏安全感，也没有准备好做出购房这种重大决定。”
就在七周前，美国与以色列对伊朗展开军事行动前，30年期抵押贷款利率一度降至5.98%，三年来首次跌破6%，为市场带来短暂希望。但根据房地美数据，目前利率回升至6.30%，虽较本月初6.46%的高点略有回落，但整体融资成本仍处高位。房地美首席经济学家萨姆·哈特表示，与一年前6.83%的利率相比，当前环境虽有所改善，但仍不足以完全恢复市场活力。
个体卖家的处境更具代表性。空军军人布伦特·瓦赫特2023年在新墨西哥州购入住房，原计划长期居住，但因新的海外任务被迫出售。他去年11月以68.9万美元挂牌，几乎无人问津。随着搬迁时间临近，他最终接受了62万美元的报价，远低于预期。“我们并不想赚钱，只希望不要亏钱，”他说。
整体来看，市场降温呈现出明显分化。一方面，高利率压制购房需求；另一方面，许多房主因不愿放弃疫情期间锁定的低利率贷款而不愿出售，导致部分地区房源紧张。供需错配之下，全国房价仍在上涨，但涨幅已明显放缓。NAR数据显示，3月房价中位数升至40.88万美元，创历史新高。
与此同时，一些局部市场仍保持强劲。马萨诸塞州斯普林菲尔德被Zillow评为“强劲卖方市场”，买家需求依然旺盛。当地居民詹妮弗·莫里亚蒂在母亲去世后，与家人翻修了父母居住超过50年的房屋，并以29.9万美元挂牌出售。房源在8天内收到三份报价，最终以高于要价成交，买家为首次购房者。“卖掉从小长大的房子让我很难过，但想到它会迎来新的家庭，我又觉得很欣慰，”莫里亚蒂说。
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