美国6月份房屋建设降温，与5月份的惊人增长相比下降了8%，这是由于现有房屋市场的低库存继续提振了对新房的兴趣。根据7月19日（周三）美国人口普查局发布的数据，经季节性因素调整后的新屋开工年率为143万户，低于经济学家预期的148万户。这个数字较去年同期下降了8.1%。
“尽管5月份的建设和许可数据突破了预期，但6月份的数据显示，房屋建筑商仍在与高抵押贷款利率、高建设成本和有限的用地问题作斗争，”Navy Federal Credit Union的首席经济学家罗伯特·弗里克（Robert Frick）表示。“新房的增加并不能拯救一个面临低库存、房价高昂和高利率的房地产市场，但今年这确实有所帮助，尤其是新房的中位价格有所下降。”6月份独栋房屋开工率较5月份修订后的数据下降7%，经季节调整后的年率为93.5万套。独栋房屋占新建房屋的大部分。5套及以上的多户型开工量下降11.6%，至48.2万套。6月份，新建住房许可证的年化率也出现下降，降至144万套。这个数字较5月份修正后的下降了3.7%，较去年同期下降了15.3%。
第一美国金融公司（First American Financial Corporation）的副首席经济学家奥黛塔·奥德塔（Odeta Kushi）说，由于业主不愿买房，建筑商正受益于待售现房的缺乏，但抵押贷款利率上升构成了威胁。“负担能力下降，加上供应方面的挑战，以及收购、开发和建设贷款的贷款标准收紧，可能会抑制建筑商的发展势头。”
根据房利美的数据，截至6月22日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.67%。三周后，利率上升至约7%。奥黛塔·库希表示，在家庭收入不变的情况下，抵押贷款利率的上升约减少了购房能力约1万美元。“房地产市场仍然存在潜在需求，但较高的利率对可负担性构成了压力，”库希说。尽管担心利率上涨，建筑商的信心仍然很高。7月18日（周二）发布的来自美国家屋建筑商协会（National Association of Home Builders）的独立调查显示，现有住房市场的库存不足，因为现有的房主们坚守超低利率，这继续提振了建筑商的信心，尽管成本仍然很高。
美国家屋建筑商协会/富国银行住房市场指数衡量市场条件，关注当前销售情况、购房者流量以及未来六个月新建住房销售的前景。该指数在6月份再次上涨，标志着建筑商信心连续第七个月增加，也是自去年6月以来的最高水平。美国家屋建筑商协会主席阿丽西亚·休伊（Alicia Huey）表示：“转售库存的缺乏意味着，更多尚未被房价挤出市场的潜在购房者将继续寻找新建筑。与此同时，按揭贷款利率不断上升，接近7%，建筑商也为此感到困扰，并继续努力应对供应方面的挑战，包括电力变压器设备的持续短缺，以及对地块可用性的日益担忧。”
美国家屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，考虑到“住房”通胀约占消费者价格指数的40%，缓解这一最大通胀压力来源的最佳方式是建造更多的出租和待售住房。“尽管建筑商继续对市场条件保持谨慎乐观，但过去一个月抵押贷款利率的增长提醒人们，随着美联储接近目前收紧周期的尾声，市场将会经历停滞和起伏，”迪茨说。与今年早些时候相比，建筑商更不愿意在价格上让步。7月份的调查还显示，尽管利率仍然高企，建筑商在销售激励方面的使用已经减少，因为市场已经稳定，二手房库存选择有限。只有22%的建筑商报告称他们在7月份降价，较6月份的25%和5月份的27%有所下降。
（图片源于CNN）
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