加州的新预算对于寻求扩张的购房者和房主来说有一些好消息：由于立法者和州长加文·纽森（Gavin Newsom）达成协议，恢复了暂停项目的资金支持，首次购房者和ADU建筑商将有另一个机会获得州补贴。但是坏消息是：州政府官员仍没有提供任何关于这些项目何时恢复的消息。
加州住房金融局（California Housing Finance Agency）将提供的恢复计划是加州全民共享增值贷款计划（California Dream for All Shared Appreciation Loans）和ADU补助计划。加州全民共享增值贷款计划于3月底启动，为符合条件的首次购房者提供最高相当于房屋或公寓购买价格20%的贷款。这些贷款特别有吸引力，因为它们不含利息，也不需要每月付款。该计划在短短的两周内就达到了申请上限（估计为2300人），最终宣告结束。
州议员最初在2022年至2023年预算中拨出5亿美元用于该项目的贷款，但财政短缺导致纽森提议削减40%，将该项目的拨款减少到3亿美元。作为纽森和州议员本周达成的预算协议的一部分，该项目将重新获得2亿美元的资金。但加州住房金融局的信息官员克里斯·索尔（Chris Saur）表示，目前还没有恢复该计划的日期。索尔说：“我们正在与州政府的合作伙伴以及我们的利益相关者合作，探讨如何更新项目指导方针和交付系统，以适应当前的市场状况。根据潜在的指导方针或系统交付更新，该计划将提供新一轮贷款。”
在最初的推出中，这些贷款只提供给收入低于加州住房和家庭贷款局收入限制的家庭，洛杉矶郡的收入限制是18万美元，奥兰治郡的收入限制是23.5万美元。这些贷款可以用来支付首付和成交费用，它们的结构是第二抵押贷款，这意味着它们不会按月偿还。它们也不像普通贷款那样产生利息。相反，当抵押贷款再融资或房屋再次出售时，借款人偿还的是原始贷款金额加上房屋价值增长的20%。如果房屋最终以与购买时相同或更低的价格出售，买家将不需要支付额外的20%。
有了这种类型的贷款，实际利率等于房屋价值的平均年增长率。从长期来看，加州的这一比例约为5%，但每年的增幅差异很大。升值金额是有上限的。无论房屋增值多少，借款人最多需要支付原贷款金额的2.5倍。要获得贷款，借款人必须完成购房者教育和咨询课程，以及一门专门针对共享增值贷款的免费在线课程。
预算协议还为加州住房金融局的ADU拨款计划恢复了5000万美元，该计划提供高达4万美元的资金，帮助支付附属住宅单元的规划和许可费用。在纽森试图收回2022-23年预算中的资金后，加州住房和住房管理局于3月份停止接受拨款申请。然而，目前尚不清楚是否或何时会恢复资助。CalHFA在一份声明中表示：“ADU项目重新开放的日期尚未确定。我们正在与州政府的合作伙伴以及我们的利益相关者合作，探索如何更新项目指南和交付系统，以应对当前的市场状况。”
（图片源于CNN）
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