上个月，随着建筑商破土动工并加快了未来的开发计划，因缺乏待售房屋而苦苦挣扎的购房者终于松了一口气。与此同时，随着一波新的供应涌入市场，租房者也应该会看到租金价格有所缓解。
美国人口普查局6月20日（周二）公布的数据显示，5月份单户型和多户型新建筑经季节性因素调整后的年率为163.1万套，较4月份修正后的130.4万套跃升21.7%。这比去年同期增长了5.7%，也高于调查经济学家预测的14万万套。5月份建筑许可从上月修正后的141.7万套增长5.2%至年化149.1万套，单户和多户型的申请有所增加。这一数字高于普遍预期的142.5万套。待售房屋的持续短缺对购房者来说是一个挑战，他们越来越多地转向新建房屋。这种趋势对房屋建筑商来说是一个福音，并使他们今年的财务前景更加光明。
莱纳公司（Lennar Corp.）联席首席执行官理查德·贝克维特（Richard Beckwitt）上周在该建筑商的财报电话会议上表示：“随着购房者对更高的抵押贷款利率变得更加满意，房地产市场继续正常化和复苏。转售和新房市场的库存水平推动了对可用新房的需求，我们提供了有吸引力的定价和令人信服的抵押贷款利率计划的组合，以满足需求。”5月份单户住宅开工率较4月份跃升18.5%，经季节性因素调整后折合成年率为997,000套。单户住宅建筑许可经季节调整后的年率为89.7万套，较4月修正后的85.6万套增长4.8%。
新建筑已成为当今房地产市场的重要组成部分。全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）估计，今年春季市场上超过三分之一的房屋是新建房屋。该份额历史上约为13%。而转售房产的短缺——主要是因为房主不想放弃目前较低的抵押贷款利率，转而购买6%左右的房屋——提振了建筑商的信心，最终在6月份转为正值。建筑商还可以减少降价的次数和幅度。“由于转售库存如此有限，规格房填补了供应的巨大缺口。我们预计，在可预见的未来，规格将继续占我们销售额的30%至40%，”Toll Brothers公司董事长兼首席执行官道格拉斯·耶利（Douglas Yearley）在这家豪华住宅建筑商的财报电话会议上表示。“更稳定的环境使我们能够在一半以上的社区提高价格。”
在多户住宅方面，5月份经季节调整后的年率开工量飙升28.1%，从4月份的48.7万套增至62.4万套。多户住宅建筑许可增加7.8%，经季节调整后的年率为54.2万套，高于4月份的50.3万套。根据RealPage的数据，今年下半年将有更多的租赁供应上线，新建单位的数量将达到上世纪80年代以来的最高水平。RealPage研究与分析主管卡尔·惠特克（Carl Whitaker）此前表示：“我们将提供超出实际吸收能力的供应。”这对租房者来说是个好消息，他们终于从疫情期间飙升的房租中得到了缓解。
Redfin本月报告称，5月份的要价中位数降至1995美元，比一年前下降0.6%，这是自2020年3月以来的最大年度降幅。Redfin的数据记者莉莉·卡茨（Lily Katz）写道：“租金降温的部分原因是，市场上的出租房屋数量增加了，房东提价的余地更小了，因为随着租房者有了更多的选择，他们正在努力应对空置房屋的增加。”
（图片源于CNN）
未经允许不得转载：城市新闻网icitynews » 5月份住房库存有所好转
