华人遭殃！南加房市遭遇史上最惨光景，不想贱卖的方法竟是…-城市新闻网icitynews

华人移民美国的最佳圣地是哪里？相信无数小伙伴的心中都会立刻爆出三个字：南加州

想让自己的熊孩子和“别人家的孩子”坐在一起上课？你只需掏钱在Irvine买一套学区房即可想要和隐形富豪成为好邻居？

San Marino 的豪宅已经为你建好静静的等着你为它买单：

伴随着华人移民的大量涌入，洛杉矶华人区的房价在多年来一直水涨船高，而让无数人大跌眼镜的是，华人新移民一向趋之若鹜的南加州房地产，最近竟然遭遇价格暴跌。

在留给我们的背影还依稀可见的2018年12月南加州房屋销售额暴跌20%，触底11年来的最底线。

嗯，11年包括2008年的金融危机在内，房屋市场都没输得这么惨；San Gabriel Valley Tribune根据CoreLogic的数据呈现给了我们南加房产市场惨淡的全图景：

自2007年以来12月份的最低销售额

你或许觉得单单1个月的销量不能说明问题，但让我们站在历史的坐标轴观看，11月到12月向来是南加房产销量的攀升期，销量通常比其它月份平均增长约12%；所以2018年11至12月惨遭20.3%的销售滑铁卢，足可以证明房产市场在去年的成绩单有多差。

地域和房屋类型覆盖率极广

出现此种销售额下跌不是某个社区的个别现象，而是整个南加州的普遍光景，从洛杉矶县、Riverside县、圣地亚哥、再到Ventura、San Bernadino 和橙县，华人聚集区一个也没逃掉，且卖不出的房屋种类包括新房和现存二手住房而高端奢华房产呢？

其在2018年的总体销售活动中份额也降低不少，在所有不争气的表现中，最不争气的要数新房楼市，其销售额之低创下了过去30年来的纪录，竟降50%以上。

南加州房地产市场为何会一夜之间发生如此大震动？

CoreLogic的分析师Andrew LePage指出，首先房屋贷款利率在去年11月达到2018年的最高峰，这直接影响了贷款人群的积极性。

这还不算，去年12月美国股市的波动，使得多少家庭的个人财产受损又给房产市场雪上加霜。

当然更重要的是，虚高价格使得潜在买家选择观望，房产机构一负责人表示，有半数美国人只能负担得起23万美元的抵押贷款，而在美国19家最大的建筑商中，有11家的都需要你掏出40万以上首付。

在这片哀鸿遍野的房屋买卖战场之中想卖房的你，就只能坐以待毙静待买家砍价么？

当然不能，美国著名媒体Business Insider表示，只要避免卖房的几大误区，你的爱屋一样能在硝烟弥漫大环境唱衰的情况下，脱颖而出。

卖家的房产中介不给力

首先，不要雾里看花水中望月，要自己拥有一双慧眼，明辨朋友在房产中介市场是否靠谱和专业并识别自己爱屋的市场真实价值。

Sold.com这类网站，可以让你对自己房屋价值几何有一些基本的判断，但更重要的别忘了，如果你一旦确认朋友的专业性和可靠性，决定让朋友做卖方中介就请给朋友公平的佣金；别觉得自己照顾了朋友就压低佣金价格，记住这里是市场，讲究公平而非占小便宜，简而言之，别刻意照顾朋友，更别故意坑朋友。

想赚的多，先花钱修缮房屋bug

如果你不是生意人，那么房屋买卖可能是你人生中最大的一桩交易，所以请别在大生意上省小钱，将你房屋的隐藏问题一一修缮升级。

一个重铺瓷砖的浴室，一个替换了的旧窗户的客厅，可以让你更有底气给房屋开出更高的卖价，它最终给你带来的回报会远远超过你的投资。

不过别做表面功夫，更换旧窗户可不是给旧窗户刷一层新漆，这种换汤不换药的做法，会让精明的买家(更准确的说是房屋检查员)一眼识破。

离开时留下怎样的背影很重要

你是否碰到过卖房者依然住在房屋里，整栋屋子依然保留着卖家浓厚的生活气息？一幅幅他成长的足迹挂满墙壁、一排排个性的装饰品陈列在客厅，让你很难想象这套房子真正属于你时的景象，毕竟谁也不愿意见到自己心仪的女神，一面接受你的追求、一面和前男友藕断丝连。

不过也别走入另一个极端，“极简主义”也难让看房者产生激情，适度的生活气息才是最有味道的，真正让人千回百转一见钟情的是有一点故事，但在故事结尾处又留给你足够想象力的，别用力过猛，亦别无所作为，这火候的把握是关键做人、恋爱、卖房，这一准则通用。

别逼自己在XX日之前必须售出

你的爱屋可能会一上市就售出，也有可能在你第一次挂牌6个月后还待字闺中，除非你的爱屋有独特的优势，否则你很难准确判断它到底何时能找到下家；请在卖房时，为接下来数月的租房、搬家开支做预算，别着急把房子脱手，别发誓一定要在哪天之前让房子售出，这样可能会让你不理智的接受，比房屋价值本身更低的价格；这和逼婚的本质无异，请以平常心等待”大龄剩女“的真命天子出现。