地缘政治紧张局势正持续冲击美国房地产市场，并进一步加剧购房者的经济压力。本周，在伊朗再次发生袭击事件、引发全球金融市场震荡后，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.55%，创下近一年来最高水平。此次利率上涨几乎浇灭了今年春季房地产市场回暖的希望。此前，不少经济学家预计，随着抵押贷款利率下降，美国楼市有望逐步复苏。
今年2月，30年期固定抵押贷款平均利率一度跌破6%，创下近三年半以来最低水平。然而，几天后中东地区爆发冲突，市场担忧局势将推高国际油价和通胀，导致美国国债收益率和抵押贷款利率双双反弹。目前，多项数据显示，高企的贷款成本正持续抑制购房需求。
根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）7月16日（周四）发布的数据，6月份美国待完成销售房屋数量环比下降5.4%，同比下降0.3%。美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“近一年来最高的抵押贷款利率，加上创纪录的全国房价中位数，共同导致房地产市场持续低迷，对首次购房者的影响尤为明显。”
与此同时，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，上周抵押贷款申请数量环比下降7%，较去年同期减少2%。抵押贷款利率通常与美国10年期国债收益率走势密切相关。上周末至本周初，美伊短暂停火后，中东局势再次升级，导致10年期美国国债收益率剧烈波动。此前，上个月短暂停火一度推动能源价格回落，并帮助缓解通胀压力。
根据美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）7月14日公布的数据，美国6月份消费者价格指数（Consumer Price Index，CPI）同比上涨3.5%，低于5月份的4.2%，能源价格下降是通胀回落的主要原因。然而，过去两周冲突再次升级，国际油价重新上涨。美国汽油平均零售价在短短一周内上涨15美分，达到每加仑3.94美元。
房地产平台Zillow高级经济学家卡拉·吴（Kara Ng）表示，目前抵押贷款利率正受到“通胀降温”和“能源风险重新升温”两股力量的共同影响。她表示：“6月份较低的通胀数据降低了美联储近期加息的可能性，但油价上涨仍然给未来通胀走势以及借贷成本带来压力。”尽管近期市场受到冲击，Zillow仍预计美国抵押贷款利率未来将小幅回落，到2026年底降至约6.4%。不过，即便如此，利率水平仍将高于去年。
与此同时，美国政府也开始试图从住房供应方面缓解住房负担问题。上周，一项获得民主、共和两党共同支持的综合住房可负担性法案正式生效，显示国会已意识到美国民众对高房价的不满情绪。该法案通过增加住房供应等多项措施缓解住房短缺，并首次限制私募股权公司大规模收购独栋住宅。
不过，该法案并未涉及抵押贷款利率问题，因为贷款利率主要由债券市场决定，而非政府直接控制。美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）反对该法案，并未签署批准，使其依据法律程序自动生效。特朗普随后在社交媒体发文批评称，与真正降低抵押贷款利率相比，这项住房法案“微不足道”。
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