美国各个政治派别的民众都能认同一点：租房成本高企，买房几乎让人望而却步。美国住房负担能力危机的成因复杂多样，但主要归结于两个经济学关键因素：供给和需求。由于卖家担心高利率会使他们的下一处居所过于昂贵，因此不愿意出售房屋，市场上的房源供应量极低。同时，疫情期间需求激增，尽管价格和利率高企，这种需求依然未曾减弱。尽管有迹象显示最糟糕的住房负担能力问题可能已经过去，但市场仍然紧张。这也是为什么住房问题在2024年总统大选中成为选民关注的焦点。
预计副总统卡马拉·哈里斯将在8月16日（周五）公布她的住房计划，旨在提高住房的可负担性。尽管分析人士对她的一些购房援助计划表示欢迎，但他们也担心哈里斯的部分计划可能会加剧市场问题。该计划是在乔·拜登总统已经公布的提案基础上制定的，承诺包括：
为首次购房者提供最高2.5万美元的首付款支持。
为首次购房者提供1万美元的税收抵免。
为首次购房者建造首套房的建筑商提供税收优惠。
扩大对建设经济适用租赁住房的税收优惠。
新设立400亿美元的创新基金，以推动创新的住房建设。
重新利用一些联邦土地建设经济适用房。
禁止房东使用算法驱动的定价工具来设定租金。
取消对购买大量独户出租房屋的投资者的税收优惠。
多位经济学家一致认为，激励措施以增加市场上的房屋数量肯定会有所帮助。增加住房供给将提升库存，从而有助于降低价格。但对限制租金上涨的提议存在怀疑。RSM美国首席经济学家乔·布鲁苏埃拉斯（Joe Brusuelas）表示：“我认为这个计划中有三分之一是实际内容，三分之一是象征意义。实际内容体现在通过金融渠道增加或关注住房供给，这是一项具有前瞻性的提案，能够产生实际效果。而象征意义则更多体现在对租金价格上限的设定。”布鲁苏埃拉斯指出，拜登总统在7月提议将租金涨幅限制在5%的措施可能会受到公众的欢迎。
美国劳工统计局于8月14日（周三）发布的7月消费者价格指数数据显示，“住房租金”指数同比上涨了5.1%。然而，最近租金有所下降，房东们开始提供免费停车和几个月免租等优惠来吸引新租户。因此，布鲁苏埃拉斯认为价格上限措施可能无效。斯坦福大学胡佛研究所国内政策研究主任陈兰希（Lanhee Chen）指出，租金上限是哈里斯计划中最糟糕的一部分。曾为共和党人竞选工作的陈兰希表示：“当拜登总统几周前提出这一联邦租金管制措施时，这已经是一个糟糕的主意。此外，计划中似乎还有另一个名为‘创新基金’的地方政府馈赠计划，但没有明显的结果问责机制。”
陈兰希还对首付款支持表示担忧，尽管这一措施对买家有吸引力，但可能会刺激需求并推高房价。布鲁苏埃拉斯同意，帮助首次购房者的计划可能会受到Z世代选民的欢迎，但其对市场的总体影响尚不明确。然而，布鲁苏埃拉斯指出，哈里斯计划中的“实质内容”——即增加300万个住房单元——是更为关键的提案。在疫情、供应链问题和远程办公潮导致全国房地产市场激增之前，长期以来的低库存已经成为瓶颈，助长了价格上涨并加剧了负担能力问题。布鲁苏埃拉斯表示，哈里斯竞选团队于8月15日（周四）发布的提案“是我见过的唯一直接解决住房供应问题的提案。”他补充道：“联邦、州和地方政府需要共同努力增加供应，因为我们大约短缺300万套住房。”
陈兰希也同意，增加供应是哈里斯计划中最好的部分。他表示：“重新利用联邦土地用于建设可负担住房，以及为建筑商提供正确的税收和经济激励措施以建造更多新住房的概念，得到了两党支持。我对这些激励措施如何定向有一些担忧，但毫无疑问，这些‘供给侧’改革早该进行。”前总统唐纳德·特朗普曾提到过利用联邦土地来缓解住房短缺，他说：“我们将开放联邦土地用于住房建设。我们迫切需要为无法负担当前情况的人提供住房。”
此外，共和党全国委员会的平台声明表示，该党将“通过税收优惠和对首次购房者的支持，促进住房拥有率的提高，并削减增加住房成本的不必要规定”，以及“通过削减通货膨胀来降低抵押贷款利率”。塔夫茨大学经济学教授杰弗里·扎贝尔（Jeffrey Zabel）对哈里斯的计划持谨慎乐观态度，但他认为将承诺付诸实践将面临困难。扎贝尔表示：“虽然这是朝着正确方向迈出的一步，但我们还需要拭目以待他们能否真正实现这些目标。提出这些提案很容易，但将它们实施起来则是另一回事。即便能够实现，也还需要进一步努力才能使住房供应恢复平衡。”
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