由于就业数据低于预期，增加了美联储下个月降息的可能性，美国抵押贷款利率本周大幅下挫。这对长期以来难以负担的美国住房市场来说，是一个积极的信号。根据房贷金融巨头房利美（Freddie Mac）8月8日发布的数据，本周标准30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.47%，显著低于上周的6.73%，这是自2023年5月以来的最低水平。自5月初达到2024年高峰的7.22%以来，房贷利率已经稳步下降，并且相较于去年底的二十年高点，利率也有了显著回落。
房利美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）在声明中表示：“房贷利率的下降确实提升了潜在购房者的购买力，并应开始引起他们对购房的兴趣。此外，利率的下降还为一些现有房主提供了再融资的机会，目前市场上的再融资申请占比已达近42%，为自2022年3月以来的最高水平。”
全国范围内的房价依然高得离谱，尽管今年出现了一些稳定的改善，但住房需求仍然超过供应。根据S&P Global的数据，尤其是在纽约、圣地亚哥和拉斯维加斯等房价快速上涨的地区，许多买家，尤其是低收入者，购房仍然遥不可及。哈佛大学联合住房研究中心的最新报告显示，租房市场的情况也没有好转。然而，借款成本预计今年将进一步下降。经济学家此前对CNN表示，住房市场最糟糕的时刻可能已经过去。
房贷利率通常跟踪基准10年期美国国债收益率，该收益率会根据美联储对利率决策的预期而波动。上周，国债收益率大幅下跌，因为政府最新的就业报告显示，上月失业率上升至2021年10月以来的最高水平。美联储在上周的货币政策会议上表示，它将对就业市场的任何风险保持警惕。较弱的劳动市场数据可能会促使美联储降息，但中央银行不希望经济或劳动市场出现剧烈下滑。
根据CME FedWatch Tool的数据，华尔街目前押注美联储今年将大幅降息。预计下个月美联储官员在制定政策时将降息50个基点，并在年底前再降息两次，每次25个基点。美联储仍在密切关注通胀数据，等待更多证据表明价格压力正在得到控制。然而，如果就业市场继续恶化，中央银行可能会采取更积极的降息措施。下一个通胀数据将于8月14日（周三）公布，届时将发布7月份的消费者价格指数（CPI）。
持续的住房供应不足对许多市场的房价施加了上涨压力，但前景有所改善。全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，截至6月底，全国待售房屋数量达到132万套，比5月增长了3.1%，比去年同期增长了23.4%。然而，像坦帕、丹佛和明尼阿波利斯等一些大都市地区在过去一年中住宅建设大幅增加，从而降低了这些地区的住房成本。全国房地产经纪人协会的最新数据显示，6月份美国二手房价格中值升至426,900美元，比去年同期上涨了4.1%。这是房价连续第二个月创历史新高，也是房价连续第12个月上涨。
近年来，房价已经高得令人难以承受。研究机构Zillow的数据表明，自2019年以来，美国面临100万美元以上的首次购房者城市数量几乎增加了三倍。全国房地产经纪人协会称，严峻的市场形势也对购房活动造成了影响：6月份成屋销售下降了5.4%。
（图片源于CNN）
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