美国总统拜登于7月16日（周二）公布了一系列旨在降低住房成本的建议。通货膨胀和房价上涨正成为今年选民面临的决定性问题。这项计划需要国会批准，提议从今年开始，对连续两年将租金上涨超过5%的房东取消税收优惠。根据白宫的说法，该计划仅适用于拥有50套以上公寓的大房东，尽管这意味着全国有超过2000万套出租公寓。
政策还包括对新建筑和大规模翻修建筑的例外规定，旨在激励新的租赁房产建设，增加公寓和住宅的供应。拜登在一份声明中表示：“前任政府给予企业房东特殊的税收优惠，而我正在努力降低家庭的住房成本。国会的共和党应该与民主党一起支持我的计划，帮助那些现在急需住房救济的美国人。”
尽管总体通胀正在放缓，但住房成本仍然是许多美国人面临的主要挑战之一。根据哈佛大学住房研究中心的报告，2022年有2240万户租房家庭将收入的30%以上用于房租和水电费，创下历史新高。这意味着过去三年间有200万户家庭的这一比例有所增加。最近发布的通胀数据显示，截至6月份的住房通胀增速为三年来最低。然而，按年计算，房价上涨了5.2%，超过了整体通胀率。
根据最近的民意调查显示，这个问题对选民来说非常重要。根据盖洛普公司6月的民意调查，36%的美国人认为经济问题是当前美国面临的最重要问题，其中14%特别指出生活成本高是最大的问题。然而，考虑到总统选举如此之近，国会不太可能通过包含此类提议的法案。
一些联邦土地可以被重新用于住房
拜登于7月16日（周二）宣布了另外两项旨在控制高房价的努力。据白宫透露，几个联邦机构表示，他们将评估是否利用多余的联邦拥有土地，在拜登政府的敦促下建造经济适用房。例如，美国土地管理局表示，他们将开放公众意见征集期，以低于市场价出售内华达州20英亩的公共土地，用于建造经济适用房。而美国邮政服务则计划重新利用一些未使用的房产用于住房。2024年共和党的政策平台也呼吁“开放联邦土地的有限部分，以允许新的住房建设”。
7月16日（周二），拜登与住房和城市发展代理部长阿德里安·托德曼（Adrianne Todman）一起宣布，将向七个城市提供3.25亿美元的补助资金，用于“建设更多住房并振兴社区”。这些城市包括查塔努加、休斯顿、迈阿密、拉斯维加斯、锡拉丘兹、新泽西特伦顿和阿拉巴马州亨茨维尔。
租金上涨上限提案遭到住房团体的抵制
拜登政府曾在过去解决住房负担问题方面有所作为。在今年早些时候的国情咨文演讲中，他提出了一项名为“抵押贷款减免信贷”的计划，将在两年内每年为中产阶级首次购房者提供5000美元的支持。在6月的CNN总统辩论中，拜登提及了他针对房租上涨问题的新计划：“我们将确保限制租金上涨，”他表示，“这样可以防止企业的贪婪行为。”此外，拜登还在北约峰会的新闻发布会上详细介绍了这一计划。
辩论结束后，住房解决方案联盟发表了一份声明。该联盟由抵押银行家协会等主要住房组织组成，他们称拜登的租金上涨上限计划将对租户造成伤害，而非帮助他们。“来自美国和全球几十年的学术研究清楚地表明，租金上涨上限（通常称为租金控制）会减少可用的住房供应，未能有效帮助最需要帮助的租户，同时还会损害其他居民及其所在的社区。”然而，政府高层官员表示，限制租金的计划只是作为两年的过渡措施，直到更多租赁单位进入市场并带动租金下降。根据美联储的数据，截至今年5月，美国在建住房数量为160万套。
（图片源于CNN）
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