美国抵押贷款利率在连续上涨了五个星期后回落，但仍然保持在7%以上，受持续的通货膨胀影响。根据8月31日（周四）发布的Freddie Mac数据，截至8月31日的一周内，30年期固定利率抵押贷款平均为7.18%，较上周的7.23%有所下降。一年前，30年期固定利率为5.66%。
房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“近期的波动使得很难预测利率的下一步走向，但随着美联储决定下一步的加息措施，我们应该会在9月份有一个更好的指标。”在美联储历史性的抑制通货膨胀行动期间，抵押贷款利率飙升，使得购房能力降至近40年来的最低水平。由于抵押贷款融资成本的增加和房价的上涨，买房变得更加昂贵。房价一直在攀升，因为市场上可供购买的房屋数量处于历史低位。以前锁定较低利率的房主现在不愿出售，因为利率已经飙升。低库存和高成本的结合使得潜在的购房者受到挤压，导致今年的房屋销售低于去年。
通货膨胀率仍远高于美联储的2%目标，这使得利率保持在较高水平。债券市场担心抑制通货膨胀可能需要更多的加息。美联储今年还有三次政策会议。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）强调了核心个人消费支出价格指数对未来加息路径的重要性。8月31日（周四）早些时候发布的最新报告显示，7月份的月度增长仅为0.2%，更符合美联储希望看到的通货膨胀水平。然而，7月份的年同比核心通胀率仍然高达4.2%。这意味着借款人可能会在短期内看到成本居高不下。
尽管美联储并不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但其行动会对其产生影响。虽然美联储不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行动会影响借款人。抵押贷款利率往往追随10年期美国国债的收益率，后者的走势是基于对美联储行动的预期、美联储实际行动以及投资者反应的综合影响。当国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当国债收益率下降时，抵押贷款利率也会随之下降。
夏季销售季通常会在8月份结束。但今年情况较往年要安静，因为购房能力非常低。Realtor.com的经济学家许佳怡（Jiayi Xu）表示：“20年来的高抵押贷款利率和有限的住房库存，这两个具有挑战性的组合，正在为今天的购房者创造一个不利的环境。”但随着利率略微下降，一些购房者开始出现。根据抵押银行家协会的数据，抵押贷款申请从28年低点回升。抵押贷款银行家协会总裁兼首席执行官鲍勃·布鲁克斯密特（Bob Broeksmit）表示：“8月最后一个完整周以积极的基调结束，房屋购买和再融资抵押贷款申请在五周内首次增加。抵押贷款银行家协会预计未来几个月的利率将下降，这应该有助于稍微改善购房能力。”
（图片源于CNN）
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