6月份房价再次上涨，连续第五个月上涨，并保持在一年前创下的历史高点附近。根据8月28日（周二）发布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index）经季节调整后的数据显示，房价环比上涨0.7%。标普DJI（S&P DJI）董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“房价的复苏具有广泛基础。”
全国综合指数在5月份同比下降0.4%后，与去年同期持平。拉扎拉表示：“与一年前的历史峰值相比，目前的水平仅低0.02%。”CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，尽管房价在2023年保持强劲，但居高不下的抵押贷款利率使潜在购房者的处境复杂化。她补充说，这可能会在今年剩余时间内抑制房价上涨。她说，预计房价将重新加速，到今年年底达到中等个位数的增长率。赫普说：“在疫情期间相对负担得起的市场，房价加速最为明显，中西部和新英格兰等地区的家庭移民波动较小。这些市场的房价正在赶上更昂贵的市场。”
6月份年度涨幅最大的城市分别是芝加哥，涨幅为4.2%；克利夫兰，涨幅为4.1%；纽约，涨幅为3.4%。这三个城市在5月份也看到了最大涨幅。在另一方面，6月份年度价格下跌最大的城市位于西部。旧金山的房价比去年同期下降了9.7%，西雅图的房价下跌了8.8%。中西部地区房价从去年6月同比上涨了2.8%，仍然是全国最强的地区，其次是东北地区，涨幅为1.6%。西部地区的房价从去年同期下跌了5.9%，仍然在持续看到年度价格下跌。
Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示，该报告显示了处于历史低位的库存对房价的影响，尽管承受能力面临挑战，但房价仍保持强劲。由于很少有房主愿意出售他们的住房，并放弃他们3%或4%的超低抵押贷款利率，以6%或7%的利率再买一套房子，低库存正在推高房价。报告追踪了4月、5月和6月的房屋数据。房地美的数据显示，在此期间，30年期固定利率抵押贷款的平均利率高达6.79%。
“许多现有房主仍然在市场上观望，在抵押贷款利率达到20年来的高点时满足于原地观望。”琼斯说，“因此，购房者看到的待售现房越来越少，面临的竞争越来越激烈。”她说，建筑商已经开始加快建设活动以填补这一空白，但由于负担能力的挑战继续压制买家需求，他们仍然保持谨慎。“有限的住房库存，仍然高企的价格和高昂的抵押贷款利率意味着，6月份新房和现有房屋销售双双下滑，尽管新房销售仍远高于前年水平。”
租房市场可以为潜在买家提供一个负担得起的选择，因为他们正在为买房存钱。根据Realtor.com的数据，在全国范围内，由于租赁库存的增加缓解了一些价格压力，过去三个月的租金每年都在下降。
（图片源于CNN）
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