根据8月17日（周四）发布的房地美数据，截至8月17日当周，30年期固定抵押贷款平均利率为7.09%，高于前一周的6.96%。一年前，30年期固定利率为5.13%。自5月底以来，利率一直保持在6.5%以上，并自7月中旬以来不断攀升。上一次利率超过7%是在去年11月，当时利率达到7.08%。本周的平均利率是自2002年4月7.13%的30年期固定利率抵押贷款以来的最高水平。
在美联储历史性加息行动期间，抵押贷款利率飙升，导致房屋可负担性降至数十年来的最低水平。由于贷款成本增加，购房更加昂贵，之前锁定较低利率的房主不愿意出售。低库存和高成本的组合挤压了潜在的购房者，导致房屋销售比一年前下降约20%。“经济继续表现出色，10年期国债收益率上升，导致抵押贷款利率攀升，”房地美的首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示，“需求受到负担能力不利因素的影响，但低库存仍然是房屋销售停滞的根本原因。”平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请得出的。这项调查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。
30年期固定利率贷款的上升平均利率反映了10年期国债收益率的趋势，最近达到了自2007年夏季以来的最高水平。房地产市场研究和内容公司Keeping Current Matters首席经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）表示，美国联邦储备理事会8月16日（周三）公布的会议纪要显示，委员们担心通胀在高水平上持续的时间将长于预期，投资者对此作出反应，公债走高。“在度过了为期三年的大流行之后，经济继续扩张，得益于坚实的消费支出和商业投资，”拉蒂乌说，“对于大多数美国人来说，经济增长意味着就业保障和更好的薪水支票。”
然而，他表示，强劲的工资增长的负面影响是，美联储对今年遏制通胀前景持保守态度。“考虑到20世纪70年代末的双重通货膨胀高峰牢牢地在其货币视野中，央行仍决心将价格增长稳定在2.0%的目标水平，核心通胀指标仍然高于4.0%，这意味着美联储的货币政策议程上还有进一步加息的可能。”虽然美联储不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行动会影响借款人。抵押贷款利率往往会跟踪10年期美国国债的收益率，后者受到对美联储行动的预期、实际行动以及投资者反应的综合影响而变动。当国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当国债收益率下降时，抵押贷款利率往往也会下降。
Realtor.com的经济学家许佳怡（Jiayi Xu）表示：“尽管价格和利率仍然很高，但7月份的零售数据显示，由于高工资增长提振了需求，消费者支出继续稳步增长。”虽然这些强劲的经济数据可能会减轻人们对即将到来的经济衰退的担忧，但也可能引发人们对利率可能会持续升高一段时间的担忧，她说。与此同时，值得注意的是，美联储正在谨慎行动，以确保早先加息的影响得到充分体现。“因此，美联储可能在即将召开的会议上选择采取另一种’观望’策略，这可能有助于缓解近期抵押贷款利率上升的趋势，”许佳怡表示。
（图片源于CNN）
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