美国房贷利率本周大幅上涨，接近7%。此举是继上周美联储加息之后，本周惠誉评级公司对美国主权债务以及房地美和房地佛尼机构的信用评级降级所导致的。根据8月3日（周四）发布的房地美数据显示，截至8月3日当周，30年期固定利率抵押贷款平均为6.90%，较上周的6.81%上升。一年前，30年期固定利率为4.99%，是过去12个月来最低的水平。
房地美的首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“乐观的经济数据和美国政府的信用评级降级导致本周房贷利率上涨，尽管利率上升、购房需求减少，但由于库存极低，房价却上涨了。”平均房贷利率基于房地美从全国各地数千家放贷机构收到的房贷申请。该调查仅包括首付20%且信用良好的借款人。
Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）说，30年期抵押贷款的固定利率本周继续逼近7%，10年期美国国债收益率攀升至4%的门槛之上。琼斯表示：“8月2日（周三），美国财政部宣布将出售超过1000亿美元的长期证券，推高了10年期美国国债收益率至去年11月以来的最高水平。这一情况，以及即将公布的就业和通胀数据，将决定短期内房贷利率可能上涨多少。”她表示，如果就业和通胀加速，抵押贷款利率可能会继续攀升，因为市场预计会进一步收紧货币政策。
上周，美联储一如预期地将基准贷款利率上调了0.25个百分点。琼斯表示：“委员会的声明强调，即将到来的经济数据将指导未来加息的选择，购房者继续感受到紧缩政策的影响，这使抵押贷款利率保持在一个底部。”虽然美联储不直接制定借款人支付的房贷利率，但其行动会对利率产生影响。房贷利率往往与10年期美国国债收益率走势相符，后者受到对美联储行动的预期、实际行动和投资者反应的影响。当美国国债收益率上升时，房贷利率也会上升；当收益率下降时，房贷利率往往会跟随下降。
住房库存仍然紧张，进一步阻碍了购房能力。由于利率持续较高，6月份现有住房销售和新建住房销售均出现下降，使得库存持续较低且房价较高。琼斯表示：“居高不下的房价和抵押贷款利率上升侵蚀了许多买家的购买力，导致房屋销售和待售房屋数量双双减少。如今的房地产市场正在努力应对待售库存低的问题，而买家需求持续低迷，尽管处于历史低位。”
根据Realtor.com的数据，与去年同期相比，7月份活跃库存每周都在下降。琼斯说，许多房主推迟挂牌出售房屋，主要是为了应对目前的高抵押贷款利率。“待售库存的减少与买家需求的典型季节性上升相吻合，尽管承受能力受到限制，这支撑了房价，”她说。琼斯表示，2023年第二季度，房屋空置率降至0.7%的历史最低水平，因为许多房主没有买房，购房者抢购可用库存，空置房屋减少。她说：“房地产市场继续面临十多年来的建设不足，由此导致的住房供应缺口正因待售现房数量下降而加剧。”
（图片源于CNN）
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