美国抵押贷款利率下降7%，通胀放缓，此前联邦储备委员会将于下周召开利率决策会议。根据7月20日（周四）发布的房利美数据，截至7月20日，30年期固定利率抵押贷款平均为6.78%，较前一周的6.96%下降。一年前，30年期固定利率为5.54%。平均抵押贷款利率基于房利美从全国各地数千家贷款机构收到的抵押贷款申请。调查仅包括支付了20%首付并信用优秀的借款人。
“随着通胀放缓，本周的抵押贷款利率有所下降，”房利美的首席经济学家萨姆·哈特尔（Sam Khater）表示。“尽管如此，待售二手房的持续短缺对希望利用利率下降的购房者来说是一个不利因素。另一方面，房地产开发商在当前市场中具有优势，并且最新数据显示，房地产开发商的信心持续上升。”
在过去的一年里，抵押贷款利率除了一周外一直超过5%，甚至高达7.08%，上一次达到这一水平是在去年11月。利率一直在降温，在春季的大部分时间里都保持在6.5%以下。但在5月，利率开始走高，因围绕债务上限僵局的不确定性增加，且经济数据显示通胀比预期更具粘性，利率维持在高位。尽管6月的通胀数据总体上是积极的，但投资者现在的注意力集中在即将到来的为期两天的联邦储备委员会会议上。“尽管通胀已经放缓，但水平仍远高于2%的目标，投资者预计联储将提高利率以实现这一目标，”房地产经纪人网站Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示。
虽然美联储不直接设定借款人支付的抵押贷款利率，但它的行动会影响借款人。抵押贷款利率往往追随10年期美国国债的收益率，后者的走势是基于对美联储行动的预期、美联储实际行动以及投资者反应的综合影响。当国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当房价下降时，抵押贷款利率也会随之下降。琼斯表示：“随着市场为下周的联邦公开市场委员会会议和可能导致的利率上调做准备，强劲的就业数据和通胀放缓表明，经济在朝着稳定的方向取得进展。”但琼斯表示，其结果是，抵押贷款利率可能暂时保持在高位。
过去10个月，抵押贷款利率一直在6%到7%的范围内徘徊，购房者希望在今年下半年如经济学家预测的那样，利率会降低。“虽然全国房价略有下降，但借贷成本仍然很高，这意味着满怀希望的购房者并没有感到多少宽慰。”琼斯说。由于可用房屋短缺，现房销售一直在下降，房主在过去几年购买或再融资的超低利率下苦苦挣扎。琼斯说：“许多房主觉得自己被目前的抵押贷款利率‘困住了’，因此选择推迟挂牌出售房屋。在一年多的新上市房屋数量落后于去年之后，过去四周的待售房屋数量一直低于去年的水平。”
购房者正面临一个艰难的夏季房地产市场，房价仍然居高不下，抵押贷款利率上升，可供选择的库存很少。琼斯说：“目前的市场动态可能会持续下去，直到人们的负担能力和库存增加。”
（图片源于CNN）
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