美国房地产市场去年大幅降温，此前抵押贷款利率较历史低点上涨了一倍多。然而，房价的粘性更大。房价从去年6月开始下跌，但仍高于一年前的水平。现在，由于抵押贷款利率略有下降，需求似乎正在回归市场，价格正在回落。根据CoreLogic的最新数据显示，12月份美国房价同比上涨6.9%。这是自2020年夏末以来的最低年度升值率。去年4月，年度价格升值达到20%的高位。
房价下跌反映出住房需求疲软，因为通货膨胀、裁员和经济的不确定性加剧了抵押贷款利率上升造成的障碍。但抵押贷款利率在12月开始下降，房价立即做出了反应。降温仍在继续，但没有前几个月那么严重。CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示：“虽然价格从11月开始继续下跌，但下降速度低于夏季，而且与去年春季的峰值相比，价格的累计跌幅仍仅为3%。”
赫普指出，在疫情暴发的头几年里变得很受欢迎、价格大幅上涨的一些远郊地区，现在正出现更大的回调。但她认为这不会持续太久。“虽然价格减速可能会持续到2023年春季，届时市场可能会出现同比下降，但最近抵押贷款利率的下降刺激了买家需求，可能会导致比许多人预期的更乐观的购房季节。”赫普说。房利美对购房情绪的月度调查显示，1月份连续第三个月出现增长。接受调查的消费者表示，他们仍预计明年房价会下跌或持平，但认为现在是卖房好时机的消费者比例从51%上升至59%。
市场上更多的库存将有助于吸引更多的买家重返市场。有趣的是，房地产经纪人报告说，春季市场出现了比以往更早的激增，开放的房屋在过去几周看到了更多的人流量。一些人还报道称，竞购战卷土重来。美国的房屋建筑商也报告需求增加。全美房屋建筑商协会表示，1月份房屋建筑商情绪在12个月内首次上升。建筑商报告称，当前销售、买家流量和未来六个月的销售预期都有所增长。较低的抵押贷款利率推动了新的需求。
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“由于抵押贷款利率预计将在今年晚些时候继续走低，负担能力状况料将改善，这将增加需求，并吸引更多买家重返市场。”全国房屋建筑商协会的房屋负担能力指数今年一开始就处于自10年前开始跟踪该指标以来的最低水平。但较低的利率正开始扭转这一局面。
根据BlackKnight的一份新报告，如果房价继续以过去六个月的平均速度下跌，那么在未来三个月的某个时候，房价的年度增长最终可能会变成负值。与去年同期相比，现在使用20%首付30年期抵押贷款的平均价格房屋每月需要支付近600美元（+41%）。作为最新的需求指标，购房抵押贷款申请在整个1月和2月的第一周都有所上升，不过仍低于去年同期，当时的利率几乎只有现在的一半。
Black Knight Dataand Analytics总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）表示：“我们可以看到，在利率较低和房价有所下降的情况下，1月份购房贷款有明显上升的迹象。但负担能力仍在很大程度上制约着市场。”
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