据房地美（Freddie Mac）数据显示，截至1月15日当周，30年期固定抵押贷款平均利率降至 6.06%，创下自2022年9月以来的新低。业内人士期待，此次利率回落有望缓解长期困扰房地产市场的交易僵局。
房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示，利率下降的影响已经显现：“每周购房申请和再融资活动均明显回升，显示出购房者和现有房主正在从中受益。房地产市场活跃度正在改善，有望迎来一个强劲的春季销售旺季。”
对比来看，去年同期30年期固定利率平均为 7.04%。若购房者以当时利率、支付20%首付购买一套价值45万美元的住房，每月本息还款约为 2405美元；按当前6.06%的平均利率计算，每月还款约为 2172美元，每月可节省约 230美元，30年贷款期内累计节省接近 8.4万美元。
本月初，唐纳德·特朗普总统呼吁购买 2000亿美元 的抵押贷款支持证券，以进一步压低借贷成本。他在社交媒体上表示，此举“将降低抵押贷款利率，减少每月还款额，使购房更加负担得起”。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产教授苏珊·沃克特（Susan Wachter）指出，这类购买行动可能已在短期内对抵押贷款利率形成下行压力。“购房热度已经开始回升，我们已经从数据中看到了这一点，”她说，但也补充称，目前尚未看到相关购买规模达到2000亿美元。
与此同时，困扰市场多年的“锁定效应”出现松动迹象。疫情初期获得超低利率的房主长期不愿出售房产，如今这一局面正在改变。Realtor.com对未偿抵押贷款数据的分析显示，抵押贷款利率高于6%的房主比例已超过利率低于3%的房主比例，表明越来越少的房主有强烈动机继续“锁定”住房。
市场交易活动也开始回暖。美国房地产经纪人协会（NAR）1月14日发布的数据显示，12月二手房销量环比增长 5.1%，连续第四个月上升，创下自2020年年中以来最长的连涨纪录。
不过，市场活跃并未带来房价回落。NAR数据显示，12月二手房价格中位数为 405,400美元，同比已连续第30个月上涨。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，交易回暖本身难以单独化解住房负担能力危机，但有助于释放更广泛的经济效应。
“那些觉得被‘困’在住房中的人，可能会放弃工作机会、推迟结婚或生育，因为房子无法满足他们不断变化的需求，”她表示。“如果更多人能够自由进出住房市场，即便不能彻底解决负担能力问题，也将有助于经济活力和生活质量的提升。”
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