经过多年的竞购战和不断攀升的房价，房地产市场的力量平衡可能最终会发生变化。根据房地产公司Redfin5月29日（周四）发布的一份分析报告，美国目前的房屋卖家数量远超买家。截至4月，市场上的卖家比买家多出近50万，创下Redfin自2013年开始追踪该数据以来的最大差距。
这项数据初步表明，美国房地产市场可能正进入放缓期——并非因为房价变得更亲民，而是买家数量在减少。这也再次反映出美国长期累积的住房可负担性危机，在贸易紧张局势和经济衰退担忧加剧的背景下，正开始对市场造成实质性影响。
尽管最近对新房的需求有所下降，但房价仍在继续上涨。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）上周公布的数据显示，4月份成屋销售价格中值同比上涨1.8%，至41.4万美元。这是4月份的历史新高，也是连续第22个月价格同比上涨。
与此同时，居高不下的抵押贷款利率也推高了购房者每月的还款压力。当前，30年期固定利率抵押贷款——最常见的房贷形式——利率徘徊在7%以下，且受债券市场动荡影响，可能还将进一步上升。除了购房成本高企，消费者还面临越来越大的经济不确定性，这与股市和债市的波动以及关税可能引发的通胀风险有关。因此，在原本是房地产市场旺季的春季，潜在购房者变得更加谨慎。
根据美国银行5月28日（周三）发布的一项调查，75%的潜在购房者表示会等待房价和利率下降再入市。Redfin指出，目前在售房屋数量达到2020年3月以来的最高水平，而买家数量则接近Redfin自2013年追踪以来的最低，仅略高于2020年4月疫情初期市场暂停时的水平。为了估算买家数量，Redfin运用了内部数据模型，结合待售房交易数量及从首次看房到最终购房所需的平均时间进行测算。
拉斯维加斯房产经纪人卡伦·波尔（Karen Pohl）告诉CNN，她近几个月明显感受到市场正向买方倾斜。“根据以往春季的销售旺季对比，我注意到今年很多挂牌房源在市场上停留的时间变长了，”波尔说，“我认为现在还有不少卖家对房屋定价过于乐观，是时候现实一点了，只有调整价格才能在市场中具有竞争力。”她补充说，近期越来越多卖家开始提供让步或主动降价。
多年前疫情后那种“房源一出、哄抢竞价”的热潮如今已在全美多数城市退去。尽管整体房价仍在上升，Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao）告诉CNN，公司预计2024年年底前房价将小幅下降1%。赵表示：“一般来说，卖家与买家的比例可以预测房价走势，但通常滞后3到6个月。我们之所以预测房价仅下降1%，而不会出现更大跌幅，是因为在没有强迫性出售的情况下，房价通常不会大幅下跌。卖家总可以选择不接受市场价格，继续保留房屋不出售。”
（图片源于CNN）
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