在经历了过去几年房价暴涨和抵押贷款利率上升之后，美国人对购房前景感到极度沮丧。但现在有迹象表明，最糟糕的时期可能已经过去了。Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森（Skylar Olsen）表示：“特别是自6月份起，住房市场开始显现出有利于买家的放缓迹象。”
在疫情期间，家庭和远程工作者急于寻找提供额外空间的房屋，同时利用美联储为支持美国经济而降低的历史低借贷成本。虽然美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其政策会影响整个经济的借贷成本。2022年3月，美联储开始大幅加息以应对历史高通胀，许多经济学家预期这将冲击住房需求。高利率通常会降低对房屋的需求，从而压低房价。
但实际情况有所不同。房屋需求并没有消失；相反，越来越多的房主选择暂时不挂牌出售房屋，以保留他们在疫情期间获得的超低抵押贷款利率。加上现有的住房短缺，这导致房价进一步飙升。在过去两年里，潜在购房者面临了房价和抵押贷款利率双重打击。最近的一份报告显示，房地产市场平台Zillow发现，近四分之一的房屋卖家在6月份提供了降价，这是自2018年以来该月的最高水平。
此外，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周降至自3月中旬以来的最低水平。这些因素，加上新建房屋数量的增加以及预计美联储可能在9月份开始降息，可能会使未来购房变得更加可负担。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在发布最新现有房屋销售数据后表示：“我们正在看到市场从卖方市场向买方市场的缓慢转变。房屋在市场上待的时间略有延长，卖家的报价减少。更多买家坚持进行房屋检查和评估，库存也在全国范围内明显上升。”报告显示，6月份现有房屋销售下降了5.4%。
房地产咨询公司CJ Patrick Company创始人里克·沙尔加（Rick Sharga）表示，对有意购房的美国人来说，情况可能很快会有所好转。“我们目前的情况可能接近历史上最差的可负担性，因此我们几乎只能向上发展，”沙尔加说。“我相信我们已经度过了最糟糕的时期。”根据Zillow的6月市场报告，另一个对购房者有利的迹象是房价增长速度正在放缓。6月份的年增长率为3.2%，月增长率放缓至0.6%，这是自2011年以来6月房价增幅最慢的一次。
虽然仍低于疫情前的水平，但房屋库存正在增加。根据全国房地产经纪人协会（NAR）7月23日（周二）发布的报告，6月份活跃挂牌房源达到了132万套，比2023年6月增长了23.4%。潜在购房者现在可能不再感受到那么大的压力来迅速做出决定。6月份，房屋在市场上的平均时间为15天，虽然仍短于疫情前的水平，但比去年增加了四天。奥尔森表示：“这提供了更多的喘息空间。虽然我们仍然将市场归类为卖方市场，但我们正处于转变为中立市场的边缘。”
越来越多的华尔街投资者预测美联储将于9月份开始降息，超过90%的预测来自CME FedWatch工具。这可能意味着未来的抵押贷款支付压力将有所减轻。沙尔加表示，较低的抵押贷款利率也可能释放出更多的房屋库存。“这可能会促使一些房主在利率过高时没有出售房产时，现在选择挂牌出售并进行置换，”他说。
另一个主要因素是房屋建设的蓬勃发展。尽管高借贷成本通常会增加建筑成本，但根据美国人口普查局的数据，新建房屋的建设在6月份增长了3%。此外，新建私人住宅的完成数量在一个月内跃升超过10%，比去年6月增长了15.5%。
（图片源于CNN）
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