抵押贷款利率持续居高不下，导致上个月新建住宅销售量出现下滑。根据政府于6月26日（周三）发布的数据显示，5月份新屋销售量下降了11.3%，降至61.9万套。这不仅是自2022年9月以来的最大月度跌幅，也标志着自去年11月以来的最低水平。
5月份的销售量低于FactSet民意调查中经济学家预期的64.75万套。抵押贷款利率在5月初升至全年最高水平，随后开始下降。今年的借贷成本预计会略有降低，尽管美联储官员预计只会进行一次降息。要想实现降息，通货膨胀率需要继续朝向美联储设定的2%目标靠拢。一些官员甚至表示，今年美联储可能根本不会降息。
高利率及其预计将长期维持在高位的情况正在给美国的房地产开发商带来压力。根据美国全国住宅建筑商协会和富国银行上周发布的最新住房市场指数显示，美国房地产开发商的信心在5月份连续第二个月恶化。这种情况也对美国新住宅建设产生了影响。经季节调整后，上个月的房屋开工年率为128万套，下降了5.5%，降至自2020年以来的最低水平，远低于经济学家的预期。被视为未来建筑活动晴雨表的建筑许可证也下降了3.8%。全国住宅建筑商协会主席卡尔·哈里斯（Carl Harris）在一份声明中表示：“抵押贷款利率的持续上升导致许多潜在买家观望。房地产开发商面临建筑和开发贷款利率上升、长期劳动力短缺以及可供建设的土地短缺等问题。”
住房短缺依旧存在
美国住房市场多年来一直面临供应不足的挑战，这导致了一些地区房价上涨的压力。高房价和抵押贷款利率的上升，再加上持续的住房短缺，严重影响了今年关键的春季购房季节。根据全国房地产经纪人协会上周发布的数据，美国房价在5月份连续第11个月上涨，达到了41.93万美元，创下了1999年以来的历史新高。
尽管这意味着美国人面临住房可负担性下降的问题，但这也给美联储带来了头疼的挑战：尽管总体通胀自两年前达到40年来的高点以来已大幅缓解，但住房成本仍然居高不下。这实际上使得美联储在对抗通胀的最后阶段变得更加困难。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）和其他官员表示，租金下降在政府官方通胀指标中的体现只是时间问题。在当今艰难的美国房地产市场中，租房者仍在苦苦挣扎。
美国政府的应对措施
拜登政府已经制定了应对国家住房危机的解决方案。根据一份声明，财政部长珍妮特·耶伦（Janet Yellen）宣布，未来三年将投入1亿美元资金支持负担得起的住房融资。副总统卡玛拉·哈里斯（Kamala Harris）和住房和城市发展代理部长阿德里安·托德曼（Adrianne Todman）于6月26日（周三）宣布，将拨款8500万美元用于一个住房计划，旨在识别和消除负担得起住房生产和保护的障碍，从而降低住房成本。白宫国家经济委员会（National Economic Council）主任莱尔·布雷纳德（Lael Brainard）上周在华盛顿的一次活动上表示：“住房成本是美国家庭的一个特别痛点。”布雷纳德赞扬了拜登政府对低收入住房税收抵免单位内200万户家庭每年租金上涨限额和联邦住房管理局抵押保险费率的降低政策，称这些政策已帮助近70万户房主每年节省大约900美元。
（图片源于CNN）
未经允许不得转载：城市新闻网icitynews » 美国新屋销量5月意外暴跌！抵押利率持续高位压制市场
