租户和房主在面对通货膨胀时体验不同，目前租户受到的冲击更为严重。根据1月11日（周四）发布的消费者物价指数数据显示，去年12月的通货膨胀率为3.4%。这一数字不仅是自去年9月以来的最高水平，而且较11月的3.1%有所上升。
Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）在一份声明中指出：“12月通胀报告清楚地提醒我们，要让通胀降低最后几个百分点并非易事。” Bright MLS是一家提供多重上市服务的公司，覆盖大西洋中部六个州和哥伦比亚特区。然而，她在声明中强调，值得注意的是12月的数据显示，尽管在传统的冬季假期期间，强劲的消费者支出支撑了一些经济领域的价格，但住房在保持通胀高于美联储目标方面继续发挥着重要作用。尽管住房通胀在过去几个月有所下降，但12月份住房指数仍较去年同期高出6.2%。这一涨幅占剔除食品和能源价格指数总涨幅的三分之二。Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）在一份声明中表示，尽管住房成本从2023年3月的8.2%峰值下降到目前的水平，但它们可能需要下降到大约3.5%才能使通货膨胀持续保持在目标水平。
两个因素导致房主和租户在面对通货膨胀时有不同的感受。首先，尽管大多数房主的月供没有增加，但租房成本却大幅上升。2022年的租金比前一年上涨了11%，在2023年也有所上升，尽管上涨速度明显放缓。根据Realtor.com的数据，去年租金仅上涨了0.2%。截至11月，全国租金相比疫情前水平上涨了22%。与此同时，由于大多数房主拥有固定利率贷款，即使在美联储历史性的通货膨胀遏制努力期间，他们的成本也没有发生变化。截至2023年10月底，30年期固定抵押贷款的平均利率达到了7.79%的高点。这些高房价和飙升的抵押贷款利率创造了40年来最不可负担的住房市场。然而，超过90%的房主去年继续支付异常低的抵押贷款，其利率为6%或更低，并且不受通货膨胀推高利率的影响。64%的房主的抵押贷款利率为4%或更低，比当前利率低两个半百分点以上。
租户感到更多痛苦的第二个原因是典型房主和典型租户之间的薪资差距。即使典型抵押贷款支付高于典型月租金支付，但租户的收入往往低于房主。这意味着租户通常需要将更大比例的收入用于住房成本，相比之下，房主的住房支出相对较低。美国银行研究所（Bank of America Institute）最近的研究显示，这导致租户比房主更多地缩减可自由支配的支出。
由于劳工统计局如何捕捉数据，消费者物价指数对住房价格的测量显得有些过时。租约通常是按12个月的周期更新的，因此测量租金存在固有的滞后。展望未来，租户有好消息。近几个月来，全国租金一直呈下降趋势，政府的数据很快将赶上这一趋势。根据Realtor.com的数据，市场租金已连续第七个月下降，预计租赁市场将继续走弱。2022年的租金同比上涨了11%，但2023年的涨幅要小得多，仅为0.2%。预测2024年底，租金将下降0.2%。黑尔在一份声明中表示：“随着大量需求的供应完成并开始供应，我预计未来几个月住房通胀将进一步放缓，从而拖累整体价格涨幅。”
在加利福尼亚州，拥有1700美元租金预算的租户可能需要支付更多才能找到既符合空间需求又满足地理位置要求的理想公寓。根据RentCafe在11月的一项研究，该公司与总部位于加利福尼亚的房地产网站和物业管理软件公司Yardi的研究人员分析了每月1700美元租金预算在美国50个最大城市内为潜在租户提供的公寓空间。研究人员调查了全国50个最大城市内的1600个不同邮政编码，以找出人们在哪里能够得到最物有所值。在加利福尼亚州，结果有所不同。
在洛杉矶郡的鲍德温山-克伦肖（Baldwin Hills-Crenshaw）地区等一些社区，潜在租户可以找到一间704平方英尺的公寓；然而，在旧金山的滨海区（Marina District），1700美元只能租到一套294平方英尺的公寓。而在纽约，这一固定租金预算足够支付租面积小于300平方英尺的小单间公寓。研究人员发现，在田纳西州孟菲斯、俄克拉荷马州俄克拉荷马城和德克萨斯州圣安东尼奥等地，潜在租户将获得最大的回报，其中1700美元的预算可以支付超过1000平方英尺的公寓。总体而言，研究发现每月1700美元的预算可以负担一套面积约为944平方英尺的公寓。
（图片源于CNN）
未经允许不得转载：城市新闻网icitynews » 租房成本飙涨！通货膨胀使租户们面临更大的经济挑战
