由于最近的经济数据显示通胀依然高企且就业市场依然火热，美国抵押贷款利率本周大幅上涨。房地美7月6日（周四）公布的数据显示，截至7月6日（周四）当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.81%，高于前一周的6.71%。一年前，30年期固定利率为5.30%。房贷美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示：“抵押贷款利率本周再次延续上行轨迹，升至今年以来的最高水平。这种上升趋势是由经济的弹性、持续的通胀和美联储更强硬的语气推动的。这些高利率加上低库存继续使许多潜在购房者退出市场。”
平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请得出的。这项调查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。利率上周小幅上升，反映了10年期美国国债收益率的趋势，10年期美国国债收益率对经济数据的反应表明，顽固的通胀可能被困在高位。Realtor.com的经济学家徐家怡（Jiayi Xu）说，最新的个人消费支出价格指数显示，通胀回落的速度没有预期的那么快。个人消费支出价格指数是美联储在制定货币政策时监测的一个关键指标。她说：“尽管整体个人消费支出从4月份的4.3%下降到5月份的3.8%，但核心个人消费支出（不包括波动较大的食品和能源价格）同比仅略有回落，从4月份的4.7%下降到5月份的4.6%。与此同时，最新公布的美联储会议纪要重申了官员们将通胀带回2%目标区间的决心。”她说，虽然这可能会在短期内给包括抵押贷款利率在内的利率带来上行压力，但她预计利率会逐步下降，到今年年底可能会降至接近6%的水平。
由于6月份30年期固定利率抵押贷款的平均利率每周都在6.6%以上，夏季市场对房屋卖家和买家来说都是充满挑战的。徐说：“对于卖家来说，高抵押贷款利率迫使现有房主推迟出售和搬家计划，尽管房价仍然很高，消费者普遍认为现在是出售的好时机。”根据Realtor.com的数据，近82%的购房者表示，他们被现有的低利率抵押贷款“困住”了，而大约七分之一没有出售计划的房主表示，目前的低利率是他们保持观望的原因。“因此，待售房屋的数量仍然低于去年的水平，今年以来的新上市房屋数量比去年落后20%。”
她引用Realtor.com网站的数据说：“除了买家的库存有限之外，利率上升也给那些打算在明年买房的人带来了重大担忧。如果房价和抵押贷款利率都继续上涨，大约78%计划在不久的将来买房的购房者预计会被挤出市场。”抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，上周抵押贷款申请降至一个月来最低水平，因多数贷款类型的利率上升。“购房申请一个月来首次下降，因为购房者对利率变化仍然敏感，”MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示。“利率仍然比一年前高出一个多百分点，住房负担能力在美国许多地区仍然是一个挑战。”然而，他补充说，购房申请的平均贷款规模降至423,500美元，这是自2023年1月以来的最低水平。“这可能是由于一些高价市场的购买活动减少，而一些低价市场的购买活动增加，因为买家在寻找更实惠的选择。”
（图片源于CNN）
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