根据Realtor.com6月26日（周一）发布的报告，美国5月份的租金中位数较2022年5月有所下降，这是至少三年来的首次年度租金下降。今年5月，全国租金中位数为1739美元，比4月份上涨了3美元，但比2022年5月下降了0.5%。这是自2020年3月Realtor.com开始追踪同比数据以来的首次下降。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）在一份声明中表示：“这是另一个迹象，表明租金驱动的通胀可能已经过去，尽管我们可能要到明年才会在官方数据中看到这种趋势。租金的下降幅度虽然不大，但加上通胀降温和就业市场依然强劲，对家庭来说绝对是好消息。”租金已从2022年7月1777美元的峰值逐渐下降，但仍比2019年高出近25%。
在2020年的大部分时间里，经历了一波“大流行涨价”之后，随着人们回到城市核心进行面对面的工作和上学，租金在2021年开始飙升。潜在的房主仍然是租房者，因为他们买不起房子，而住房的总体短缺也导致租金飙升。黑尔说，尽管整体市场正朝着对租房者更有利的方向发展，但对于那些选择静观其变的人来说，价格可能仍然会受到冲击。
黑尔在接受美国有线电视新闻网的后续采访时表示：“对于那些在过去几年里一直待在这里、没有搬家的租房者来说，他们的租金可能没有达到市场租金水平。如果他们今年搬家，尽管市场租金正在下降，但他们可能会看到更高的租金。”报告显示，美国西部和南部5月份的租金同比分别下降了3%和0.7%，而中西部和东北部的租金仍在攀升。对于中西部地区来说，这可能是因为这些地区的城市在很大程度上仍然负担得起，失业率也很低。黑尔说，东北部强劲的劳动力市场也可能增加对租金的需求。
租金同比涨幅最大的都会区包括俄亥俄州哥伦布市（9.3%）；密苏里州圣路易斯（7.7%）；俄亥俄州的辛辛那提（7.7%）。同比跌幅最大的是拉斯维加斯（-6%）；加州的河滨和圣贝纳迪诺地区（-5.9%）；凤凰城（-5.7%）。黑尔表示，预计租金将在今年剩余时间和明年继续走软。预计供应量的激增将有助于这些下降，并指出目前正在进行的多户建筑活动的历史水平。
这种降温可能需要一段时间才能反映在国家通胀指标上，特别是消费者价格指数（CPI）。住房主要是衡量租赁的指标，因为住房是自用房产的隐含租金价值，在CPI计算中占有很大比重；然而，由于收集数据的频率非常低，以及租约中租金变化的频率非常低，因此租金存在明显的滞后。
（图片源CNN）
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