越来越多的卖房者正在观望春季楼市

这似乎是一个出售房子的好时机。购房者正在涌入市场，抵押贷款利率已经从近期的高点回落，待售房屋仍然太少，无法满足需求。但潜在的卖家并没有让步。

根据Realtor.com的数据，3月份新上市房源数量继续下降，比去年同期下降20%，超过了2月份16%的降幅。3月份新上市的房源比疫情前的水平低了近30%。然而，待售房屋的活跃库存比去年春季开始时高出60%，但这只是因为房屋销售需要更长的时间。库存也只有2019年春季初的一半，当时Covid大流行还没有引发前所未有的住房挤兑。

目前，房屋在市场上的平均待售时间为54天，高于去年春初的平均36天。所有前50大城市市场的房屋上市时间都有所增加，但涨幅最大的是北卡罗来纳州的罗利（增长了42天）、密苏里州的堪萨斯城（增长了37天）和德克萨斯州的奥斯汀（增长了37天）。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）说：“由于市场上的新选择越来越少，房价仍在上涨，购房者已经表现出对利率非常敏感，只有在利率下降时才会重新回到市场，因此今年春季利率的变化可能会在决定今年房地产市场是稳步增长还是加速增长方面发挥重要作用。”

由于银行倒闭给银行系统带来压力，抵押贷款利率在3月初略有下降。然而，尽管没有去年秋天那么高，抵押贷款利率现在再次走高。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，30年期固定债券的平均利率目前为6.61%，仅比一年前高出约2个百分点。

在克利夫兰郊区最近的一次开放日活动中，买房者的文斯·贝拉尔迪（Vince Berardi）和凯蒂·贝拉尔迪（Katie Berardi）说，他们担心市场的价格仍然过高。他们正在参观的三居室房屋的卖家刚刚将价格从45万美元降至35万美元。已经有好几家公司出价了。“竞争不像以前那么激烈了，”贝拉尔迪说，“但如果市场上有一套好房子，不到一周就会卖光。”

根据标准普尔凯斯席勒（S&P Case-Shiller）的数据显示，今年年初全国房价仍高于去年年初，但过去7个月一直在下跌。今年1月，该指数的最新数据显示，西雅图和旧金山等此前最热门的一些本地市场的房价有所降低。凤凰城的房价现在持平，而凤凰城是另一个房价飙升的市场。其他市场，尤其是亚特兰大和迈阿密等南部地区，房价仍在大幅上涨。根据Realtor.com的数据，奥斯汀和拉斯维加斯3月份的标价有所下降，这两个市场在疫情的头几年特别受移居的欢迎。

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