在对银行倒闭和金融市场不确定性的担忧挥之不去的情况下，本周抵押贷款利率再次连续第二周下降。根据房地美3月23日（周四）公布的数据，截至3月23日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.42%，低于前一周的6.60%。一年前，30年期固定利率为4.42%。房地美首席经济学家山姆·哈特（Sam Khater）表示：“随着金融市场的担忧在过去两周凸显出来，抵押贷款利率继续下滑。”这对购房者来说是个好消息，他们看到利率略有回落，房价趋于稳定。“如果抵押贷款利率在未来几周内继续下滑，那么在春季购房季节的前几周，就会出现持续反弹。”他说。平均抵押贷款利率基于房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请。该调查只包括首付20%且信用良好的借款人。
美联储暗示加息即将结束。在11月创下2022年的高点7.08%后，利率一直呈下降趋势。然而，他们在2月份开始再次攀升。强劲的经济数据表明，美联储在为美国经济降温的战斗中并没有结束，并可能继续提高其基准贷款利率。它在3月22日（周三）这样做了。美联储将利率提高了25个基点，以努力继续与顽固的高通胀作斗争，同时考虑到近期金融稳定面临的风险。Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示，10年期美国国债收益率3月21日（周二）在会议召开前攀升，因为投资者为委员会修订后的利率预测的影响做准备。但3月22日（周三）利率下跌，因为有消息称美联储一系列积极的加息措施可能即将结束。
美联储强调了将通胀率降至2%目标的承诺，但收回了对额外加息的立场。美联储主席鲍威尔表示，最近银行业的不稳定可能导致贷款要求的收紧，这可能会起到冷却通胀的作用。“根据银行业收紧的影响程度，鲍威尔表达了对进一步紧缩政策的‘观望’态度，”琼斯说，“然而，联邦基金利率预计将在今年年底前保持高位，这意味着利率较高的环境暂时会持续存在，包括住房贷款。”美联储并不直接设定借款人在抵押贷款上支付的利率，但它的行动会影响这些利率。抵押贷款利率倾向于跟踪10年期美国国债的收益率，该收益率的变化基于对美联储行动的预期、美联储的实际行动和投资者的反应的结合。当国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当国债收益率下降时，抵押贷款利率也会随之下降。
购房者的购买能力没有改善。虽然过去一周利率的小幅回落提振了申请，但整个2月份房屋负担能力却在恶化。“尽管金融市场和整体经济持续动荡，但抵押贷款申请连续第三周增加。”抵押贷款银行家协会主席兼首席执行官鲍勃·布鲁克斯密特（Bob Broeksmit）表示。“尽管利率仍远高于一年前，但抵押贷款银行家协会预计利率将逐渐下降，到今年年底30年固定利率将降至5.3%左右。”根据抵押贷款银行家协会的数据，购房者的负担能力在2月份有所下降，全国申请购房者的月付款中位数从1月份的1964美元上升到2061美元，上升了近5%。
琼斯说，持续的负担能力挑战给准备进入春季住房市场的买家和卖家带来了压力。她说：“抵押贷款利率的每一次下调都会引起买家需求的增加，因为许多急切的购房者利用稍低的房屋融资成本。购房者在进入市场之前，正在寻找价格和抵押贷款利率的最佳组合。在当前的价格和抵押贷款利率水平下，中等价位房屋的典型住房付款比一年前高出43%，”琼斯说。
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