全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）3月21日（周二）发布的报告显示，今年2月美国房屋价格中值低于2022年2月，结束了10多年的同比上涨，这是有记录以来最长的同比上涨。2月份现房价格中值为36.3万美元，较上年同期下降0.2%。这是自2012年2月以来房价首次出现月度同比下降。从地区来看，西部地区（下降5.6%）和东北地区（下降4.5%）的房价较上年同期下降更多，那里的房价更贵。但与去年相比，南部（上涨2.7%）和中西部（上涨5%）的价格仍在攀升。
“目前房价尚未见底，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说。“我们预计价格会持续调整，但不会暴跌。”他说，中值下降幅度很小，基本上持平。但这标志着房价中值首次出现技术性下跌，预计这种下跌将持续下去。“我们能看到5%的下降吗？当然可以，但我们也可以看到5%的增长。我的预测是今年价格下降2%，”他说。但房屋销量飙升，创下自2020年7月以来的最大月度百分比增幅。2020年7月本身就是大流行的反常现象，因为当月放宽了一些限制，允许积压房屋的销售。
美国2月份房屋销售激增，此前由于抵押贷款利率飙升，房价居高不下，导致购房者无法进入市场，房屋销售经历了整整一年的下滑。2月销售逆转也结束了有记录以来历时最长的房屋销售环比下滑，所有房屋销售的下滑可追溯到1999年，独栋住宅销售的下滑可追溯到1968年。2月份，包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的现有房屋销量较1月份猛增14.5%。但销售额比一年前下降了22.6%。经季节调整的年化销售速度从一年前的592万单降至458万单。销售活动的急剧下降是由过去一年抵押贷款利率大幅上升所导致的。
据全美房地产经纪人协会称，抵押贷款利率仍然波动——2月份，利率上涨了半个百分点——但某些地区的价格正在降温。“购房者意识到抵押贷款利率的变化，正在利用利率下降的机会。”劳伦斯·云表示，“我们看到，在房价下跌、当地经济增加就业岗位的地区，销售增长更为强劲。”云说，库存仍然很低。2月底房屋库存总量为98万套，与上月持平，同比增长15.3%。以目前的销售速度计算，待售库存的供应量为2.6个月，较1月份下降10.3%，但高于一年前的1.7个月。“库存水平仍处于历史低位，”云补充道。“因此，很多房产的买家都在回访。”
Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示，由于购房者对抵押贷款利率略有下降做出了反应，2月份成屋销售有所增长。“被压抑的住房需求继续对抵押贷款利率的变化敏感，因为潜在买家会利用负担能力的任何改善。”她说。销售额的大幅增长令人惊讶，这表明购房者对抵押贷款利率的小幅下降有多么敏感。“增加的原因是1月和2月的抵押贷款利率有所降低，消费者希望利用6.3%左右的利率，而不是接近7%的利率。”云说。房价的大幅上涨也揭示了市场的一种动态，即如果一套房源符合自己的需求，那些酝酿已久的购房者可能会迅速购买。
根据全美房地产经纪人协会的数据，市场发展迅速，但速度低于一年前，2月份房产在市场上的一般待售时间为34天，高于1月份的33天和一年前的18天。2月份售出的房屋中，超过一半的房屋上市时间不到一个月。“我们在1月份的房屋销售量触底。现在我们看到了自去年9月以来最强劲的销售活动反弹。”
低利率显然是2月份销量上升的主要推动力。2月通常标志着春季购买季节的开始，通常随着天气变暖和学年结束临近，买方和卖方的活动都有所增加。琼斯说：“由于高房价和高抵押贷款利率继续抑制买家活动，今年春季的市场预计将相对于过去几年有所缓和。然而，房地产市场仍然供应不足，因此价格合理、维护良好的房源可能会吸引买家的注意力。”抵押贷款利率从2月开始走低，但由于对通货膨胀的担忧，月末上涨了近半个百分点。在几家银行倒闭后，由于对金融系统健康状况的担忧，利率上升的轨迹最近被中断。这在过去一周压低了利率。
美联储在3月22日（周三）结束的为期两天的政策会议上决定对基准利率采取何种行动，将影响抵押贷款利率的未来。琼斯表示，考虑将房屋投放市场的卖房者仍将在房屋净值方面处于有利地位，因为低库存和强劲的购房需求使许多地方的房价保持强劲。“但买家数量的减少，让这项任务更具挑战性。”她补充说：“房屋销售仍远低于去年的水平，这表明在购房者能够大批返回市场之前，必须大幅提高负担能力。”
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