根据达拉斯联邦储备银行的研究显示，由于抵押贷款利率达到20年来的最高水平，可能引发“全球房地产市场深度下滑”，美国房价可能暴跌20%。
达拉斯联邦储备银行的经济学家在本周发表的分析报告中写道，由于大流行的繁荣，自2020年以来，全球房地产市场变得越来越“泡沫”。尽管房价增长最近开始放缓，但仍存在更严重下跌的风险。经济学家劳伦·布莱克（Lauren Black）和恩里克·马丁内斯-加西亚（Enrique Martínez-García）指出美国和德国房地产市场已经发现了问题的迹象，“由于这些国家的经济规模和重大的跨境金融溢出效应，这可能会对全球前景构成威胁。”他们说，这种危险部分源于负担能力危机。美国住房负担能力下降的迹象通常出现在全球经济恶化之前。
他们补充说：“多米诺骨牌效应的可能性是，投资者撤出国际房地产市场，到其他地方寻求安全和流动性，这也引发了对德国或美国以外的全球经济溢出效应的担忧。”研究人员估计，美国房地产市场要恢复到与其基本面一致的水平，需要经历19.5%的跌幅。更高的抵押贷款利率有可能使价格调整更加剧烈。研究人员表示：“虽然适度的住房调整仍然是基线情景，但不能忽视的是，比预期更紧的货币政策可能引发德国和美国更严重的价格调整的风险。”
在COVID-19大流行期间，房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，抵押贷款利率接近历史低点。在大流行期间，大量的刺激资金和渴望更多空间的购房者涌向郊区。在市场的鼎盛时期，需求如此强劲，库存如此之低，以至于一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价高出数十万美元。当美联储启动了自上世纪80年代以来最激进的加息行动，试图减缓经济增长速度，遏制失控的通货膨胀时，这股狂热戛然而止。
到目前为止，对利率敏感的房地产市场受到了货币政策收紧的冲击。尽管抵押贷款利率已从去年11月7.08%的峰值回落，但在人们担心加息的情况下，抵押贷款利率最近扭转了这一趋势，开始走高。抵押贷款机构房地美的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率本周攀升至6.5%。这仍然明显高于一年前的水平，当时的利率徘徊在3.92%左右。尽管如此，即使更高的抵押贷款利率使数百万美国人无法拥有房屋，许多房价仍然比一年前贵。12月份，美国房屋总价值仍较去年同期上涨6.5%。
同时，根据3月1日（周三）公布的数据，抵押贷款申请连续第三周下降，目前连续第二周处于28年低点。由于抵押贷款利率在过去一个月里上升了0.5个百分点，购房者在春季购房季节应该升温的时候也在减少购房。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，截至2月24日的当周，由于利率呈上升趋势，抵押贷款申请较前一周下降5.7%。购房抵押贷款申请较一年前下降了44%，再融资较去年下降了70%以上，因为大多数房主已经锁定了比目前更低的利率。
最近一系列强劲的经济数据表明，美联储为美国经济降温的努力并未结束，可能会继续提高基准贷款利率。美联储不直接设定借款人为抵押贷款支付的利率，但它的行为会影响他们。抵押贷款利率往往会跟随10年期美国国债收益率的走势，后者的走势是基于对美联储行动的预期、美联储实际行动以及投资者反应的综合考虑。
未经允许不得转载：城市新闻网icitynews » 美联储经济学家警告：美国房价可能暴跌20%
