根据2月28日（周二）发布的最新标准普尔Core Logic Case-Shiller美国全国房价指数显示，去年12月，美国房价连续第六个月下跌，原因是抵押贷款利率上升将潜在购房者挤出了住房市场。全国综合指数在12月份下跌了0.8%，目前比6月份的峰值低4.4%。
20个城市指数中的所有城市——包括纽约、明尼阿波利斯、菲尼克斯和洛杉矶——在季节性调整前后均出现下滑，中位跌幅为1.1%。“自2022年6月开始的房价降温一直持续到年底，因为12月标志着我们国家综合指数连续第六个月下跌，”标准普尔道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig J. Lazzara）说。与2021年同期相比，美国房价在12月份小幅上涨，但增长速度较前几个月有所放缓。
12月房价上涨5.8%，涨幅低于11月的7.6%，远低于2021年创纪录的18.9%。房价涨幅最大的城市都在东南部，其中迈阿密上涨15.9%，连续第五个月涨幅最高。紧随其后的是佛罗里达州坦帕市，上涨13.9%；亚特兰大上涨10.4%，北卡罗来纳州夏洛特上涨9.9%。东南和南部是最强的地区，西部仍然是最弱的地区。
去年11月，旧金山房价同比下跌，12月跌幅进一步加剧，同比下跌4.2%。此外，西雅图的房价也较去年有所下降。“利率稳定或更高的前景意味着抵押贷款融资仍然是房价的逆风，而经济疲软，包括经济衰退的可能性，也可能会限制潜在买家，”拉扎拉说。“鉴于宏观经济环境充满挑战的前景，房价很可能会继续走弱。”
Zillow的高级经济学家妮可·巴肖（Nicole Bachaud）表示，对买家和卖家来说，去年的结局都令人沮丧。她说：“随着抵押贷款利率飙升、新上市房屋数量减少，以及房屋在市场上停留的时间延长，活跃库存增加，销售下降。”但随着抵押贷款利率下降，刺激了买家需求，1月份为市场带来了一些新的活力。巴肖说，今年年初的购房活动可能足以减缓价格的降温。“但随着2月份利率回升，这个市场的任何势头都可能是短暂的，负担能力的挑战仍将是未来几个月市场走势和速度的关键。”
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