抵押贷款利率在经历了四周的下跌后，本周有所上升，因强于预期的就业报告表明，美联储将继续上调基准贷款利率，以抗击通胀。根据房地美2月9日（周四）发布的数据，截至2月9日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.12%，高于前一周的6.09%。一年前，30年期固定利率为3.69%。
在2022年的大部分时间里，抵押贷款利率一直在攀升，自去年11月以来一直呈下降趋势，因为各项经济指标继续显示通胀可能已经见顶。但上周美国劳工统计局表示，美国经济在1月份增加了惊人的51.7万个就业岗位，表明劳动力市场仍然强劲。分析师预计就业岗位将接近18.5万个。这个令人惊讶的数字使得美联储通过加息为劳动力市场降温、降低通胀的历史性积极努力变得更加复杂。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）2月7日（周二）在华盛顿经济俱乐部发表讲话时表示，弹性经济意味着央行“可能会采取更多措施，加息幅度可能超出市场预期”。
Realtor.com的经济研究经理乔治·拉蒂乌（George Ratiu）表示，预期与经济数据之间的紧张关系将在未来几个月继续渗透到金融市场。“一方面，在美联储加息后，投资者一直预计经济将陷入衰退，他们认为借贷成本上升将使消费者继续信贷支出变得更加困难。另一方面，强劲的就业市场和疫情储蓄意味着，尽管美国人的消费重点从商品转向服务，但他们保持了稳定的消费步伐。”但拉蒂乌表示，“在接下来的几周内，抵押贷款利率可能会继续在狭窄范围内上下波动。”
住房融资成本的上升导致整个2022年的销售额大幅下降。但最近几个月，随着利率从11月中旬达到的超过7%的2022年峰值下降，越来越多的买家变得活跃。根据美国抵押贷款银行家协会的数据，即使利率自去年11月以来呈下降趋势，但仍较一年前增长了近一倍，抵押贷款申请较去年同期下降了58%。
美国抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“去年由于利率快速上升而暂停的购买活动正在逐渐恢复，因为利率放松，住房需求仍然强劲，这是由支持性的人口结构和就业市场持续强劲所推动的。”美国抵押贷款银行家协会总裁兼首席执行官鲍勃·布鲁克斯密特（Bob Broeksmit）表示：“负担能力——尤其是在低端市场——仍然是一个挑战，但美国抵押贷款银行家协会预计购买需求将在春季继续复苏。”
对于购房者来说，美联储的进一步行动将意味着什么还有待观察，他们刚刚了解到6%的低利率水平可能会反弹。拉蒂乌表示：“由于利率仍远低于我们在秋季看到的7%区间，2022年利率上涨带来的心理冲击正在逐渐消退，导致预期出现有利调整。”平均抵押贷款利率是基于房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请。这项调查只包括首付20%且信用良好的借款人。许多首付较少或信用额度不理想的买家会支付高于平均利率的费用。
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