洛杉矶市议会2月8日（周二）敲定了最后一项新的租户保护措施，与1月下旬一致通过的方案只做了一些小改动。该方案的一些内容——例如“正当理由”驱逐保护和偿还租金的时间表——已经生效，而另外两项规定预计将于3月中旬生效。这两项较新的规定将为拖欠租金的租户设定驱逐的最低门槛，并要求房东在某些涉及租金大幅上涨的情况下支付搬迁费。整个立法方案对那些住在不受该市租金稳定条例约束的公寓的租户来说意义尤其重大。该方案一般只适用于1978年10月以前建造的公寓。以下是所有新法律将做什么，以及该方案的各个方面何时生效的详细信息：
什么是“正当理由”驱逐规则？
房东将不再被允许将租户从任何出租物业中驱逐出去，包括独户住宅，除非有未付租金、有文件证明违反租约、业主入住或其他具体原因。该市住房部门列出了驱逐的“有过错”和“无过错”法律原因。如果驱逐是出于“无过错”的原因，房东还必须向租户支付搬迁补助。据该市住房部门称，一些租户，包括租金稳定的租户，已经享有“正当理由”驱逐保护，而这些保护将普及到大约40万个公寓单位。这是该方案中最重要的部分之一，因为该市的所有单位现在都受到保护。这项法律已经生效，规定将在居住六个月后或租约到期后生效。
租户需要多长时间偿还COVID-19的租金债务？
根据新规定，租户必须在8月1日之前偿还2020年3月1日至2021年9月30日期间累积的租金。他们必须在2024年2月1日之前偿还2021年10月1日至2023年1月31日期间累计的租金。一般来说，为了避免被驱逐，租户必须在最后期限前还清债务。根据住房部的说法，对于之前在规定期限内向房东提供COVID-19相关财务困境声明表的租户，根据州法律有一些豁免，但房东仍然可以在小额索赔法庭就该租金采取行动。
未在租约上的未经授权的宠物或居民怎么办？
新政策将在2024年2月之前阻止未经授权养宠物或增加未被列入租约的居民的租户被驱逐。房东在驱逐未经授权的住户或宠物之前，还必须提前30天发出“整改通知”，让房客有机会解决问题。
是否有一个新的门槛，规定租户必须支付多少租金才能因拖欠租金而被驱逐？
是的。租户欠下的租金必须超过一个月的“公平市场租金”，否则就会被驱逐。这里需要注意的一件重要事情是，门槛不是基于租户的个人月租。“公平市场租金”是美国住房和城市发展部每年根据公寓的卧室数量为该地区制定的一个固定数字。根据美国住房和城市发展部的数据，在2023财年，洛杉矶地区一居室公寓的公平市场租金为1747美元，两居室公寓为2222美元，三居室公寓为2888美元，四居室公寓为3170美元。该条例预计将于3月中旬生效。
搬迁援助法适用于哪些人，它将如何运作？
另一项法律规定，如果租金上涨超过10%，或者加上通货膨胀，涨幅超过5%，房东就必须支付搬迁费。该法律仅适用于该市租金存量中相对较小的一部分，因为该市的租金稳定条例和全州范围内的租金上限规定已经禁止大多数单位的租金上涨。据该市住房部门称，自2008年以来建造的大约8.4万套住房将受该法律保护。在大多数情况下，搬迁援助将是该单元公平市场租金的三倍，再加上1411美元的搬迁成本。该条例预计将于3月中旬生效。
市和郡的COVID-19反驱逐规则如何在这一切中发挥作用？
市议会一直面临巨大压力，要求在1月底之前批准大量新的租户保护措施，届时该市的COVID-19紧急反驱逐规则将到期。但就在月底前，最后期限的压力略有缓解，当时郡领导意外地投票延长了他们自己的COVID-19驱逐规则，这些规则也将于1月底到期。该郡的规定禁止房东驱逐那些声称自己受到COVID-19经济损失且无法支付租金的低收入租户，该规定现在将一直有效到3月底。这些郡规也适用于洛杉矶市。
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