抵押贷款利率仍然是一年前的两倍，但房价自6月以来一直在下跌，这最终让消费者对这个过热、竞争激烈的房地产市场感觉更好了。房利美的月度住房情绪指数显示，11月至12月住房情绪有所改善。该指数仍低于一年前的水平，仅略低于去年10月和11月创下的历史低点。
表示现在是购房好时机的受访者的比例仍然很低，仅为21%，但较10月份的16%有所上升。然而，在抛售方面，情绪继续下跌。认为现在是卖出好时机的受访者比例从54%下降到51%，而认为现在是卖出不好时机的受访者比例有所上升。现在，越来越多的消费者认为房价将在未来12个月内下跌，更多的人还表示，他们相信抵押贷款利率将会下降。
根据CoreLogic的数据，最近的11月价格比2022年春季的峰值低2.5%。与去年同期相比，价格仍高出8%以上，但现在的年度比较是6月份的一半。受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在10月份达到7.37%的近期高点，但随后在整个11月和12月回落至6%左右的区间。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，截至上1月6日（周五），该利率已降至6.2%。
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）在一份新闻稿中说:“随着我们进入2023年，我们预计负担能力仍将是潜在购房者面临的最大挑战，因为从买家的角度来看，即使利率和房价出现小幅下降，也可能无法产生足够的购买力。与此同时，现有的房主可能会继续等待他们的房产上市，因为许多人已经锁定了较低的抵押贷款利率，在利率更有利之前，他们再次出售和购买的动机微乎其微。”邓肯说，这种紧张局势将在未来几个月继续推动房屋销售量下降。
表示担心在未来12个月内失业的消费者比例从21%下降到17%，这增加了人们对住房的信心。然而，更少的人表示他们的家庭收入明显高于一年前。由于房地产市场现在正处于历史上缓慢的冬季，一些经纪人报告说，活动已经“冻结”。11月成屋待完成销售降幅超过预期，表明1月成屋待完成销售也将更低。
那些勇敢面对楼市降温的卖家正在提供更多优惠：据房地产经纪公司Redfin的数据，去年第四季度，约42%的卖家这样做了，这是近年来的最高比例。这高于上一季度和2021年第四季度的30%多一点，也高于此前的高点40.8%。这是在截至2020年7月的三个月里创下的，当时Covid大流行刚开始。
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