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抵押贷款利率连续第三周下降

本周抵押贷款利率再次下降,标志着连续第三周的利率下降。根据房地美的数据,截至12月1日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%,低于前一周的6.58%。一年前,30年期固定利率为3.11%。

在2022年的大部分时间里,抵押贷款利率一直在上升,这是受美联储史无前例的加息运动的刺激,目的是为了抑制飙升的通货膨胀。但在过去几周,在有报告表明通胀可能最终达到顶峰后,抵押贷款利率出现了暴跌。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)11月30日(周三)表示,央行可能最早在12月开始缩减激进的加息步伐。“本周抵押贷款利率继续下降,人们对美联储将放慢加息步伐的前景持乐观态度,”房地美首席经济学家萨姆·卡特(Sam Khater)说。即使利率软化和价格放松,卡特表示,随着我们进入今年的最后一个月,经济不确定性正在抑制购房者的需求。

平均抵押贷款利率是基于房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请。该调查只包括首付20%且信用良好的借款人。但是,许多预先投入较少资金或信用不够完美的买家将支付高于平均利率的费用。

鲍威尔11月30日(周三)的讲话对投资者来说是个好消息。但他补充说:“尽管取得了一些有希望的进展,但我们还有很长的路要走,”并指出美联储在困扰经济的几十年高通胀问题上“没有看到明显进展”。Realtor.com的经济研究经理乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示:“美联储表示,今年大幅加息足以开始减缓通胀。”

抵押贷款利率往往会追踪10年期美国国债的收益率。当投资者看到或预期加息时,他们会做出一些举动,使收益率上升,抵押贷款利率也会上升。投资者也在关注美联储今天公布的最受欢迎的通货膨胀指标,该指标显示出一些降温。加上昨天鲍威尔的消息,美国国债收益率下降,这表明抵押贷款利率可能会朝着同一方向发展。拉蒂乌说:“抵押贷款利率从7.0%的区域回落,让在过去一年中看到预算大幅缩水的购房者松了一口气。”

经过近一年的抵押贷款利率上升,过去几周的利率喘息对购房者来说是个好消息。根据抵押贷款银行家协会的数据,他们对较低的利率作出了积极的反应,上周购买房屋的抵押贷款申请出现了增长。抵押贷款银行家协会主席兼首席执行官鲍勃·布鲁克斯密特(Bob Broeksmit)说,根据房地美的数据,30年期固定抵押贷款利率在过去五周内下降了近60个基点,这吸引了一些潜在买家重返市场。“随着美国和全球经济放缓的迹象,抵押贷款利率将保持波动,但可能会继续呈下降趋势,”他说,并指出预测今年的抵押贷款利率将低于7%。这意味着今天的买家支付的款项可能比几周前购买的买家要低。

根据Realtor.com的数据,在今天的利率下,中位价房屋的买家每月的付款额为2150美元(不含税和保险),与几周前相比有所改善,当时这一数字约为2300美元。“对于房地产市场,抵押贷款利率加剧了过去两年半中房价的无情上涨,将许多买家推到了一边,”拉蒂乌说。“无情的暴涨得到缓和是个好消息。然而,财务压力继续让许多家庭拥有住房的道路变得昂贵。”根据Realtor.com的预测,2023年的前景要求住房成本保持高位。“一线希望是,待售房屋库存继续增加,即使卖家在今年秋天退出市场,”拉蒂乌说。“准备好的买家可以期待更多的房产可供选择,以及更好的谈判地位。”

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