美国按揭贷款利率连续第二周大幅回落，触及两个月低点

抵押贷款利率在上周暴跌近半个百分点后，本周再次下跌。根据房地美的数据，截至11月23日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.58%，低于前一周的6.61%。一年前，30年期固定利率为3.10%。

在2022年的大部分时间里，抵押贷款利率一直在上升，这是受美联储史无前例的加息运动的刺激，目的是为了抑制飙升的通货膨胀。但上周，在有报告显示通胀可能最终达到顶峰的情况下，利率出现了暴跌。房地美首席经济学家山姆·哈特（Sam Khater）表示：“这种波动性让潜在购房者很难知道何时进入市场，在最新的数据中显示的所有价位的现有房屋销售都在放缓。”

平均抵押贷款利率是基于房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请。该调查只包括首付20%且信用良好的借款人。但是，许多预先投入较少资金或信用不佳的买家将支付比平均利率更高的费用。

抵押贷款利率往往跟踪10年期美国国债的收益率。当投资者看到或预期加息时，他们会做出一些动作，使收益率上升，抵押贷款利率上升。自从近两周前发布的两份通胀报告显示10月份价格上涨速度低于预期以来，10年期国债一直在3.7%至3.85%的较低范围内徘徊。Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，这导致投资者对未来加息的预期大幅调整。在此之前，10年期美国国债收益率已升至4.2%以上。然而，她表示，市场庆祝通胀的改善可能有些操之过急。

在美联储11月的会议上，主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）指出，需要持续加息以抑制通胀。“这可能意味着抵押贷款利率可能会再次攀升，如果下个月的通胀数据偏高，这种风险就会上升，”黑尔说。

虽然很难把握市场时机以获得较低的抵押贷款利率，但许多潜在购房者看到了机会。“在整个2022年抵押贷款利率普遍走高之后，最近买家的青睐是受欢迎的，相对于两周前利率高于7%时，他们每月可以节省超过100美元的中位数房价。”黑尔说。由于抵押贷款利率下降，上周购买和再融资申请都略有回升。但根据抵押银行家协会的每周报告，再融资活动仍比去年利率约为3%时低80%以上。

然而，黑尔表示，由于抵押贷款利率每周的平均波动幅度几乎是一般年份的三倍，而且房价仍然处于历史高位，许多潜在的购物者已经退缩。“长期的住房短缺使房价居高不下，即使市场上待售的房屋数量有所增加，买家和卖家可能会发现，更难以协调对价格的预期，”她说。

在11月23日（周三）发布的另一份报告中，美国住房和城市发展部和美国人口普查局报告称，10月份新房销售量跃升，比9月份增长7.5%，但比一年前下降5.8%。虽然这一数字高于预期，并且逆转了最近销售额下降的趋势，但仍低于一年前。十年来，房屋建设一直处于历史低位，随着住房市场显示出放缓的迹象，建筑商一直在回撤。

“海军联邦信贷联盟的企业经济学家罗伯特·弗里克（Robert Frick）表示：“新屋销售超出预期，但鉴于高抵押贷款利率和建筑商的悲观情绪，总体下降趋势的逆转目前还令人怀疑。”尽管销售总体趋势下降，但新房价格仍处于历史高位。新建房屋的中位价为493,000美元，比一年前上涨15%，创历史最高价。

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