银行和其他投资公司都认为美国房地产市场正处于重大放缓期，但在预测这一市场调整对美国房价意味着什么时，他们的看法各不相同。然而，随着美联储与通胀的斗争仍在继续，以及高抵押贷款利率对住房市场的束缚不断加强，越来越多的公司修改了他们的预测，对前景越来越悲观。一些公司预测，2023年美国房价将出现同比负增长。而有些公司则预计房价至少保持小幅增长。
摩根士丹利：房价将下跌7%
银行业巨头摩根士丹利成为最近加入房地产熊市大军的一员。它预测到2023年底美国房价将下跌7%。由于抵押贷款利率已经超过7%并且居高不下，而且看不到真正的终结，这导致摩根士丹利的住房研究人员修改了他们的预测。摩根士丹利美国证券化产品研究部联席主管吉姆·伊根（Jim Egan）在该银行的住房播客中表示：“我们确实认为销售量会比我们想象的下降得更厉害。”
现在，他们预测房价将在2023年出现负增长，并在今年达成负3%的增长。“我们原本预测2023年将恢复增长，但最受关注的预测变化是，12月的同比增长为正3%，到明年年底的同比增长为负3%。”伊根说。“所以如果今天买房子，一年后可能会更低，这似乎令人担忧，”伊根的联合负责人杰伊·巴考（Jay Bacow）说。伊根补充说，这个预测既有积极的一面，也有消极的一面。虽然这将使美国房价从目前的水平下跌7%，但“积极的一面是，即使房价从今天开始下跌，也只会让我们回到2022年1月，这比2020年3月时的水平高出32%。”
高盛：房价将下跌5%至10%
高盛在8月份预测，房地产市场低迷将在2023年“进一步下滑”，预计房价增长将完全停滞，到2023年平均为0%。然后，高盛研究人员的前景在本月进一步恶化。随着抵押贷款利率上升，高盛研究人员的G-10房价模型现在显示，美国的房价将从峰值下降约5%至10%。但同样，请记住要正确看待这些预测的下跌。
“虽然房价下跌可能看起来很大，但预计这些下跌只能部分抵消2020年2月之后发生的房价上涨，”研究员指出美国房价自那时以来飙升了42%。“但有理由认为下降幅度可能很大：加拿大和瑞典的房地产市场在短短六个月内就下跌了7%，新西兰的房地产市场在八个月内下跌了11%。”高盛研究人员还预测，加拿大的房价将下跌15%，英国的房价将下跌近5%。高盛经济学家还表示，“房地产市场的跌幅可能超过他们的模型所显示的风险”，部分原因是其前景“根据房价势头和住房负担能力的信号，房地产市场的前景已大幅恶化”。
穆迪分析：房价将下跌5%至10%，如果经济衰退来袭，房价将下跌更多
8月，穆迪分析还下调了其对美国房地产市场的预测，并在9月再次下调。据《财富》报道，穆迪目前预计美国房价将下降5%至10%，但该公司也在关注它所谓的明显”高估”的住房市场，它预测这些市场的跌幅将在10%至15%。穆迪还考虑了如果国家经济出现衰退可能发生的情况。如果确实如此，穆迪预计美国房价将下跌10%至15%，而在明显“高估”的房地产市场中，跌幅将达到20%至25%。
穆迪表示，有210个房地产市场容易出现20%至25%的跌幅，而相当多的大都市集中在西部：亚利桑那州的博伊西、拉斯维加斯、弗拉格斯塔夫和凤凰城，以及犹他州的地铁，包括奥格登和盐湖城。
富国银行：房价将下跌超过5%
在上周发布的一份报告中，富国银行经济学家查理·多尔蒂（Charlie Dougherty）和帕特里克·巴利（Patrick Barley）表示，他们对美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）关于美国房地产市场可能需要经历“艰难调整”的评论并不感到意外。“在过去两年的大部分时间里，住房需求大大超过供应，导致房价上涨远远超过收入增长。”
富国银行经济学家写道：“我们现在预计2023年的房价将出现同比下降，全国现有单户住宅价格中位数预计将在这一年下降5.5%。”他们还将目光投向了西部，即房价上涨最快和最高的“白热化的市场”。在那里，房价“容易受到不成比例的下跌影响”。然而，即使进行了修正，他们预测价格仍将高于2021年的平均水平。
Zillow：2023年房价小幅上涨
Zillow是预计明年房价将出现个位数涨幅的机构之一，不过它也预计房价增长将继续放缓。Zillow预测到2023年8月房屋价值将小幅增长1.2%，低于早先预测的2.4%的房屋价值增长。Zillow研究人员在9月表示：“下调的原因是最近的住房市场指标继续显示买家在犹豫不决，而负担能力的障碍仍然和最近的记忆一样高。”
房利美：房价增长将“温和”
房利美曾表示，经济指标表明2023年“可能出现衰退”。与此同时，房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）表示，美联储与通货膨胀的斗争正在对住房产生美联储“期望的影响”。“我们预计住房市场的放缓将持续到2023年，因为潜在购房者的负担能力受到限制，同时考虑到抵押贷款利率的上升也大大减少了再融资活动，”邓肯说。然而，房利美并未预测明年房价将出现同比负下降。
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