疫情当下房租还要不要付？？

因为疫情的原因，加州州长纽森今年早些时候通过了一个N-37-20行政命令，同时洛杉矶县也出台相应行政命令，内容规定房客因为疫情的原因导致关门生意受到影响，那么可以暂时不付房租。

其中，洛杉矶县的命令条款是可以暂时不付房租，直到今年的9月30号。县政委员们也有可能到时候根据情况进行延期。基本的要求是不论是商业的或者是住家的房客，因为疫情的原因，导致有人患病，或者是因为疫情生意受到影响甚至被迫关门，那么租客可以暂时不付房租，而房东不能以此来对房客进行驱赶。在此期间，房东不可向房客收取任何其他费用，如迟复的惩罚，利息啊等等。
另一方面，加州的行政命令要求，除了在疫情下房东不能驱赶房客以外，还规定直到加州因为疫情的紧急状态已经被取消以后的90天之内，都不能对房客采取所谓的行动。但在疫情结束以后，还是要将房租补齐。

张军律师介绍，从政府的角度，在遇到大规模紧急状态的情况下，如果不这样做，中小企业很多的房客就难以为继，有可能造成社会的不稳定。行政命令基本上就是希望在疫情这段时间里，不论是房东还是房客都能够度过困难时期。

从房客的角度，尤其是餐馆、商贸广场、仓库等的房客来说，这些商家因为疫情的原因普遍都受到了很多的影响，那他们当然是比较欢迎这个方面的行政命令。可以依据行政命令重新安排自己的财务，获得一些喘息之机。据报道，也有一些房客利用这个机会跟房东提出来重新谈判，比如说减免一些房租，或者是其他的一些什么方式，修改合同等有了一定的可能性。

从房东的角度，他们很多人对行政命令提出了这个批评，因为很多的房东，都有银行贷款和相应的税务要付，如果房客不付房租的话，对房东是不公平的。也有批评人士认为，加州和洛杉矶郡的行政命令让政府强制做这个事，是违反市场规律的，同时也让房东承担了太多的责任。

 
张军律师介绍，除了不能对房客进行驱赶外，很多房客不了解的是，在行政令到期时起，商业租客因员工多少而定，有六个月或12个月不等的缓冲期将所欠房租陆续补交完。这样商家就可以有缓冲期在生意得到恢复之后陆续交付所欠房租。但要享受这种缓交所欠房租的保护，房客一定要提交一份正式的书面通知。这份书面通知的递交时间和所含内容都有特定的要求，房客需咨询律师谨慎起草。

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